中新網(wǎng)杭州7月9日電(記者 夏毅)7月起，杭州多家銀行收緊了二套房貸，致使上周杭城二手房量價齊跌，行情出現(xiàn)回落，特別是改善型房源跌得最為厲害。

　　中國指數(shù)研究所杭州分院的曹總監(jiān)認為，近期杭州樓市火爆，大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，緊急收緊的二套房貸政策目的在于打擊投機者的購房積極性，防止樓市虛泡再次浮起。“雖然成交量會受到影響，但預(yù)計還是會穩(wěn)定在一定的高位。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，二套房貸收緊是正常的，因為這幾個月部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度繁榮，成交量超過了正常水平，大量投資性需求涌現(xiàn)。收緊房貸一來可以降低銀行風(fēng)險，二來抑制投資需求也促使樓市保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　喘口氣 歇歇腳正當(dāng)時

　　據(jù)裕興不動產(chǎn)每周監(jiān)控的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州上周五大城區(qū)共成交二手房1083套，環(huán)比前一周1209套減少126套，下浮10%；成交均價14730元/平方米，環(huán)比下降0.8%。另我愛我家市場研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年杭州市二手房市場交易總量約為2萬多套，與去年同期的交易總量相比大約增加了3倍；且均價13210元/平米的交易價格，相比去年同期12652元/平米的均價上漲了4.41%。

　　“杭州存量房市場經(jīng)歷了近4個月的穩(wěn)步上漲之后，應(yīng)該要稍稍歇歇腳了，7月應(yīng)該是驗證的時刻。但從目前的市場景況來看，回落幅度不會很大。”裕興杭州公司負責(zé)人告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，自今年1月以來，杭州主城區(qū)二手房成交量可謂節(jié)節(jié)攀升，并于6月達到年內(nèi)最高月成交量4988套。根據(jù)市場上一直以來存在的買漲不買跌的心理，前期成交量的回升帶動了大量客戶的頻頻跟進。盛世管家相關(guān)負責(zé)人說，“最初兩三個月的購房者幾乎是清一色的剛需，而往后面，改善性需求、投資需求也都陸續(xù)出手，除了普通住宅外，高端市場、商鋪市場也引發(fā)了客戶的關(guān)注，市場的需求呈現(xiàn)多元化走勢。”

　　半年間 房價每平方米貴了近2000千

　　如果說09年上半年的行情總體上可謂量價齊升，那么6月份14375元/方的均價，已達到今年甚至歷史月成交均價的最高點，生生高出去年同期2089元。這意味著，購房者買50平方的房子要比之前多付出10來萬，買100平方的房子則要比之前多付出20多萬。

　　據(jù)中介公司反映，現(xiàn)在二手房一房一價、一時一價、一房東一價的現(xiàn)象非常普遍。“隨著回暖的趨勢越來越明顯，看房的人一日多過一日，房東的心態(tài)也一日牛過一日，坐地漲價的現(xiàn)象漸漸成為市場的主流，市場重回賣方市場。”一位購房者無奈地表示，“去年大家買房都是到處挑，現(xiàn)在是拿著錢生怕買不到房子，哪里還談上得挑，你挑的房子說不定就被別人搶去了！”

　　對于目前的房價，業(yè)內(nèi)人士認為，價格的急劇變化并不有利于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前的高價位已經(jīng)讓部分購房者望而生畏轉(zhuǎn)而進入觀望隊伍，房東應(yīng)心態(tài)擺正，理性定價。

　　下半年 樓市還將繼續(xù)瘋狂？

　　先看一組數(shù)據(jù)，2009年上半年主城區(qū)共成交二手房20712套，2008年同期成交量為8894套，2008年全年成交量為15541套。上半年量價齊升的市場走勢充分說明了在政府各項救市政策疊加效果的作用下今年二手房市場從回暖走向了火爆。價格的重新抬頭，購房者追漲的心理再現(xiàn)，使得誠心買房的購房者突增。

　　那么下半年這場“瘋狂的樓市”還會持續(xù)上演嗎？

　　盛世管家相關(guān)負責(zé)人認為，眼下二手樓市依然火熱，再加上整體經(jīng)濟環(huán)境也呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)之勢，樓市的信心不減，另外，退稅補貼政策會持續(xù)至今年年底，在正常的情況下，今年下半年的二手樓市預(yù)計還是能保持相對穩(wěn)定的成交量。

　　也有網(wǎng)友認為，現(xiàn)在的二手房價格貴，挑選到好房子的余地也不大，投資買房的心態(tài)就像墻頭草兩邊倒，加上現(xiàn)在二套房貸收緊了，首付、按揭的買房成本一下子高出這么多，接下來樓市還會那么火嗎？(完)