一度沉寂的京城二手經適房市場也隨著二手房交易的火爆而火爆。不僅房源掛牌量以及交易量均大幅增加，而且價格比去年上漲超過10%，九成項目的增值率超過200%。

　　去年，二手經適房交易趕上2008年樓市低迷以及建委出臺未滿5年經適房禁止交易政策的打擊下逐漸沒落。但今年，隨著可上市房源越來越多，在二手房交易如火如荼的形勢刺激下，二手經適房的市場又熱鬧起來。

　　交易火了

　　房產經紀人不打算轉行

　　“本來今年春節回來我都準備換工作了，但是店里生意又突然好起來，最近幾個月越來越多的滿五年的經適房業主來登記出售房源，而房子一上市出手也比較快。”天通苑鑫尊置地經紀人王先生昨天向記者表示。

　　去年，由于經適房交投清淡，在經適房典型集中區域天通苑，靠經適房交易為生的中介公司兩成倒閉，八成虧損。

　　記者昨天走訪了天通苑、天通西苑、回龍觀等經適房集中的區域，發現雖然中介公司門店數量相比去年年底沒有太大變化，但是多數中介公司已經扭虧為盈。

　　記者綜合該地區鼎盛地產、中天置業、鑫尊地產、我愛我家等10多家中介公司門店和中大恒基、21世紀不動產總部的數據發現，房源掛牌量比去年下半年上漲兩倍，交易量也翻了不止一番，上半年交易量突破萬套，超過去年全年交易總量。

　　房主賺了

　　九成房子增值超兩倍

　　交易量上漲，價格也同步上升。如回龍觀一套140平方米的大戶型去年均價7800元/平方米，今年同樣面積、同樣朝向的二手經適房價格已經上漲到9000元/平方米，漲幅超一成，而豐臺區建欣苑二手經適房價格上漲也在12%左右。

　　記者統計市場數據發現，90%的經濟適用房項目目前的二手售價是原購買價格的3倍以上，投資獲益超過200%。

　　拿一套回龍觀云趣園120平方米的二手房計算，當初房主以每平方米2600元即31.2萬元總價購買，現在以每平方米9150元，109.8萬元總價出手，房主凈賺78.6萬元。

　　增值率在200%以上的經適房典型項目(元/平方米)

　　項目 建成年代 開盤價 目前價格 增值率(%)

　　昌平區回龍觀風雅園 2000年 2600 9500 265

　　昌平區回龍觀云趣園 2000年 2600 9150 252

　　豐臺區建欣苑 2000年 3600 11900 230

　　朝陽區翠城 2004年 3180 10500 230

　　豐臺區豐益城市花園 2001年 3600 11350 215

　　豐臺區開陽里小區 2002年 4150 13000 213

　　朝陽區通惠家園 2002年 4000 12500 213

　　豐臺區怡然家園 2003年 3690 11500 212

　　昌平區天通苑(一到五期) 1999年 2650 8250 211

　　豐臺區誠苑小區 2001年 2400 7250 202

　　以上數據由中大恒基提供

　　滿五年了

　　趁形勢好趕緊出手

　　“我在回龍觀的經適房，去年本來想賣，但趕上政策出臺，房子賣不了，今年還有幾個月就滿五年了，趁著形勢好趕緊出手。”在回龍觀我愛我家門店登記房源出售的胡小姐向記者表示。像胡小姐這樣終于等到經適房可以上市交易的房主不在少數。

　　來自中大恒基統計數據顯示，目前北京超過5年的經濟適用房數量已經超過15萬套，而4年以上的房源更是超過20萬套。

　　中大恒基市場部經理張大偉認為，導致今年上半年二手經適房交易集中爆發的原因除了房源大幅增加之外，今年二手房交易大好，也在一定程度上刺激了經適房的交易。

　　影響

　　沖擊二手房市場

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，經適房成交大規模爆發主要沖擊的是二手商品房交易市場，尤其是建筑年代比較久遠的二手房，因為經適房價格相對普通二手房價格比較低，同時，經過一次買賣后，經適房也將變成名正言順的大產權商品房，隨著越來越多的經適房滿五年上市交易，其將獲取更多的市場份額，二手房成交均價也會隨之降低。 文/記者張媛