6、7月是深圳租賃市場傳統的旺季，因為大學生來深找工作租賃需求會有較大提升。不過根據世華地產提供的最新報告顯示，6月全深圳平均租金為34 .1元/平方米·月，環比5月僅漲2 .1%，該數據也得到了美聯物業報告的支持。專家認為，2009二手房價半年漲了近30%，而半年來租金僅漲3%，顯示出反映真實經濟狀況的租賃市場仍未回暖。

　　最大月差僅2 .1元/平方米

　　翻查世華地產2009年前六個月的報告，不難發現全市的平均租金一直圍繞33元/平方米·月徘徊，最高是6月的34 .1元/平方米·月，最低是4月份的32元/平方米·月。值得注意的是，在租金最高的6月份也并不是每個區域租金都在漲，像傳統租賃的旺區福田、羅湖租金環比反而分別下跌了3 .2%、2 .2%.

　　家家發福田區域經理的袁劍妹說，現在租金的下跌幅度已經比2、3月份收窄了，像華強北一套三房，年初租5000元/月，2、3月份才租4000-4200元/月，1個多月下降了1000元/月。而現在一兩個月下跌大概500元/月。她說，現在經濟仍然沒有明顯回暖，租客的租金承受力不強，很多關內租客都跑到租金便宜的地方租房。世華地產關外營業總經理林家樂說，近期租金在2000元/月以下的租賃確實比較活躍，成交相比5月份上漲了三成左右。但租金基本是原地踏步，畢竟關外的房源供應量較大。

　　預計下半年租賃市場仍將平穩

　　對于下半年的走勢，專家都認為在經濟沒有明顯回轉的情況下，租金很難較大幅度回調。袁劍妹說，雖然現在國家說經濟發展勢頭較好，也有一些企業看好下半年又回來做生意。“但這種增加并不明顯，而且租客的租金承受力仍不強，租金上漲的可能性很小。”袁劍妹說。

　　林家樂有同樣的觀點。他說現在房價仍在上升通道，年初8 0 %都是首次置業的購房者，他們入市減少了租賃的需求。現在雖然大部分是改善型居住及投資性購買，但仍有首次置業者入市，會繼續減少租賃需求，租賃成交和租金估計都會保持在較低水平。

　　“除非現在大家不看好房地產市場，不買房了開始觀望，租賃成交和租金才會又上漲。”他說。(魏終超)