樓價仍處底部？

　　有人將近期樓價的快速增長歸結于供不應求。確實有一定的道理，任何商品出現這種供求關系，價格都會出現增長。樓市當然有這樣的案例。從2003年-2007年，廣州每一年的一手住宅均出現供不應求，這5年也是廣州樓價快速增長的時期。因此，當今年1-6月十區供求達到1:1.2這樣接近2006年的水平時，樓價快速攀升也就不足為奇了。

　　更嚴重的是，因為上半年成交量過大，開發商之前的開工又不足，供不應求狀況可能會一直延續到9月、10月甚至全年。據此判斷，樓價繼續上升的可能性就很大。這在一些具體樓盤上已經有所體現。今年4月份，海珠區的花季華庭還說有“8字頭”的產品，至6月正式發售，其價格已為“9字頭”。而銷售人員日前說，“最便宜的單位也要9800元/平方米”，均價更已沖上萬元大關了。天河區某樓盤，4月份還可以買到1.2萬多元/平方米的“低價”單位，目前這種產品也上升到了1.5萬元/平方米。業內人士吳定金認為，今年下半年，部分樓盤可能會比上半年繼續增長一兩千元。

　　樓價在一個月的時間內上升幾百元甚至上千元，在2007年的10月份曾出現過。但之后樓市開始出現拐點，價格逐步下降。那么2009年樓市會否也步2007年后塵？

　　不會。吳定金認為，2007年時的經濟到了當時階段性頂部，顯示出了過熱的跡象，之后隨著經濟和樓市的調控，兩者同時步入下滑軌道。而目前中國經濟剛復蘇，處于底部階段，經濟會有較長的向上運行時間，樓價很會隨著經濟的上升而上升。“所以說，目前的樓價不是頂部，而只是起點。”甚至有業內人士認為，廣州樓價近幾個月會在“9字頭”間徘徊，到10月份，會再度突破萬元大關。

　　明年是樓市“新拐點”？

　　當然，樓價上升得越快，其下跌的可能性也越大。那么，樓價下跌的風險、拐點會出現在什么時候？

　　明年。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江這樣認為。在目前看來，樓市、樓價走勢會否改變，無非是看政府會否出臺宏觀調控政策，銀行方面是否收緊信貸，通貨膨脹會否出現導致央行加息。而這三方面因素，都和“保八”密切相關。

　　今年出于要“保八”的原因，調控房地產的可能性不大，但假如實現了“保八”目標，而樓價再度升高至絕大多數消費者無法購買的地步，“政府就會再度出手”。同樣，在“保八”前提下，到6月底時，我國新增信貸資金已接近7萬億元人民幣，是2007年信貸增量的兩倍；當“保八”任務完成，銀行的天量信貸肯定會告一段落，明年信貸極有可能會“關細水喉”。同樣，經過信貸的持續投放、經濟的持續增長，目前預期的通脹，有可能在今年年底或明年初出現，央行加息的預期將會隨之出現。

　　也就是說，導致今年樓市復蘇、樓價上升的因素，在明年將發生改變，“樓價下跌的風險再現”。

　　此外，今年樓市的大好，開發商加大了動工的力度，這些新開發的項目有望在明年投入市場，會使一手住宅的供求關系得到緩解，這也是樓價下跌的一個因素。(張秀欽)