熱銷后隨之而來的就是漲價。昨天，搜房別墅網(wǎng)公布的今年1月至7月初北京在售別墅項目價格監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上半年全市共有38個別墅項目漲價，最高漲幅達(dá)59.57%。

　　據(jù)搜房別墅網(wǎng)監(jiān)控，北京目前在售別墅項目136個，其中漲價項目有38個，占27.94%，接近三成。

　　據(jù)了解，今年上半年北京別墅交易量呈現(xiàn)大幅反彈，多個項目持續(xù)熱銷帶動整片區(qū)域的成交量大幅上升。再加上近期通貨膨脹的預(yù)期，以別墅為代表的高端項目的保值增值性被看好，其火熱的銷售紀(jì)錄不斷刷新，由此引發(fā)價格明顯上漲。

　　順義海淀朝陽 漲勢創(chuàng)“三最”

　　目前，順義區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)別墅漲價趨勢創(chuàng)下了“三最”。

　　其中，數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)在售別墅項目17個，漲價項目達(dá)10個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域。該區(qū)域的別墅項目優(yōu)山美地上半年最低售價為18800元/平方米，7月份售價達(dá)到了30000元/平方米，漲幅高達(dá)59.57%，成為至今漲幅最大的別墅項目。

　　漲幅最大的區(qū)域為海淀區(qū)，漲幅超過28%。海淀區(qū)是教育地產(chǎn)聚集地，再加上周邊配套齊全，無論是別墅的價格還是普通住宅的價格都居高不下。

　　此外，朝陽區(qū)平均漲幅金額高達(dá)6250元/平方米，成為北京別墅區(qū)域平均漲幅金額最高的區(qū)域。

　　專家分析

　　通脹預(yù)期突顯買豪宅為保值

　　從4月底起，國際市場上開始顯現(xiàn)出對通貨膨脹的擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士的普遍看法是:“通脹預(yù)期使得進(jìn)入樓市的資金量明顯增加”。

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，通貨膨脹下，相對于黃金、股票等投資渠道，投資房產(chǎn)的保值增值能力更強(qiáng)，雖然短時間內(nèi)房地產(chǎn)市場不排除再次調(diào)整的可能，但樓市一定會長期向好，因此豪宅的抗風(fēng)險能力就更好地體現(xiàn)出來。

　　龐博國際地產(chǎn)執(zhí)行董事劉東表示，由于通脹預(yù)期使更多的高端買家選擇購買豪宅進(jìn)行保值，因此他認(rèn)為，別墅未來的價格走勢上仍存在著很大的補(bǔ)差上漲空間。

　　據(jù)了解，豪宅始終是危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品。香港樓市在1997年遭遇金融危機(jī)后，其豪宅市場是整個樓市中恢復(fù)最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場在眼下這場金融危機(jī)中是全美跌幅最小的

　　趨勢預(yù)測

　　供應(yīng)量加大下半年漲幅趨緩

　　據(jù)了解，由于多數(shù)開發(fā)商對別墅未來市場看好，下半年京城別墅市場供應(yīng)量加大。

　　北京京澳港地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理陳柏良透露，9、10月份會推出一些較好的產(chǎn)品組團(tuán)。同時，龍湖地產(chǎn)下半年至少有4個別墅項目在市場銷售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

　　王永認(rèn)為，在供應(yīng)量加大的情況下，下半年別墅價格的上漲速度不會很大。

　　“別墅還會在相當(dāng)長時間內(nèi)存在，而且還有它自己發(fā)展的原因和道理在里面。”北京城市規(guī)劃協(xié)會秘書長高毅存日前表示。

　　他表示，雖然在一個階段出于某些限制，如“70、90”政策使別墅土地供應(yīng)減少，但不可能是長久的，隨著國力的增強(qiáng),逐漸跟世界各國接軌，別墅市場仍然有很好的發(fā)展前景。

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　　鞏俐欲再購獨棟豪宅

　　豪宅購買者除了富商之外，最主要的群體就是明星，每一位明星的豪宅都是讀者茶余飯后的談資，媒體也津津樂道地報道。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，國際影星鞏俐今年4月份左右曾欲購買中央別墅區(qū)內(nèi)某純獨棟別墅項目，輾轉(zhuǎn)托付很多人欲讓開發(fā)商留房。

　　據(jù)了解，該項目戶型面積300至1500平方米之間，單價在4萬元/平方米左右，每棟房子售價大約為1000萬-6000萬元不等，預(yù)計明年開盤銷售。