今年上半年，受?chē)?guó)家及廣東省頒布的房地產(chǎn)新政的刺激和住宅剛性需求反彈的帶動(dòng)，深圳住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈跡象。由于市場(chǎng)資金充裕，購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)熱潮由住宅延伸至辦公樓及商鋪，從而帶動(dòng)了各類(lèi)物業(yè)價(jià)格相繼上漲。

　　據(jù)世邦魏理仕的信息，隨著前期累積購(gòu)房需求在今年年初的一次性爆發(fā)，深圳高檔公寓從第一季度就開(kāi)始銷(xiāo)情暢旺，成交大幅反彈。但開(kāi)發(fā)商仍普遍采取保守定價(jià)策略，一手高檔住宅平均價(jià)格在頭三個(gè)月內(nèi)有6.4%的下跌。而后，廣東省出臺(tái)十五條樓市新政。政策利好，成交回升，再加上價(jià)格的深度調(diào)整，在鼓勵(lì)自住及改善型需求入市的同時(shí)也刺激了投資需求。隨著成交量繼續(xù)大幅上升，在新增供應(yīng)不多的情況下，高檔住宅可售存量迅速減少，一手高檔公寓售價(jià)在第二季度急促上揚(yáng)，環(huán)比大漲9.8%。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，寬松的信貸環(huán)境和較低的利率水平增加通漲預(yù)期及催生投資需求，上半年的量?jī)r(jià)急升已令市場(chǎng)產(chǎn)生一定程度的泡沫，如果沒(méi)有整體經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)性全面恢復(fù)作為基礎(chǔ)，下半年高端住宅價(jià)格雖然有可能仍在高位徘徊，但將面臨一定的回調(diào)壓力。