昨天下午，南京市國土局拍賣大廳再現兩年前土地市場的火爆情形：13家企業搶奪河西奧體1幅住宅地塊，地價也從3.08億一路飆高到5.26億，漲幅達七成。不過記者采訪中發現，多數業內人士對開發商瘋狂搶地的行為均不贊同，同時也對南京下半年的房地產市場表示擔憂。

　　工作人員兩次提醒“要理性”

　　昨天下午，位于南京市國土局三樓的土地拍賣大廳擠了個滿滿當當，離正式拍賣還有20分鐘時，現場已經有不少人因找不到座位而站在兩邊的過道里。記者估算了一下，至少有300人前來“觀戰”，關注的焦點只有一個——河西奧體北側的一幅住宅用地。

　　當工作人員宣布該地塊的競買者多達13家企業時，現場發出了陣陣驚嘆聲。記者了解到，這些企業有不少都是本地的“熟面孔”，如金基地產、奧體建設、天正置業、朗詩地產，還有一些外地知名企業，如融僑置業、鎮江潤都、廣東騁望等，其中大部分在南京都有房地產項目。拍賣開始后，各家企業競相舉牌，地價從3.08億迅速飆升到了4億元；當地價達到5億時，現場人群出現了躁動，此時拍賣師首次提醒競拍企業“市場有風險，入市須謹慎”。到了第60輪，地價已經被拍到了5.14億，拍賣師再次提醒說“要考慮自身的能力，理性應對”。最終，地價被定格在5.26億元，天正置業經過66輪競拍拿下了該地塊，樓面地價高達每平方米7003元。

　　房價賣多少是個未知數

　　7003元的樓面地價究竟意味著什么?“如果按照3000元到4000元的建設成本及其他費用計算，這個項目光是成本就要1.1萬左右，這還不算精裝修的價錢”，南京福舍投資公司總經理史東驚嘆道，這樣的樓面地價以前是想都不敢想的，去年河西樓市最低谷時，有的個別項目的商品房也就賣7000多塊錢。“現在既然已經拍出了這個價位，到底能賣多少錢，恐怕只有開發商自己心里最清楚了。”

　　記者了解到，該地塊位于河西濱江奧城的西北角，北面不遠處就是金基·匯錦國際。目前濱江奧城的二手房掛牌均價在每平方米8500元左右，而附近在售的商品房價格也在8000元至9000元之間。從地塊面積來看，3.6萬平方米的體量對開發商來說正合適，按容積率2.1計算，樓盤的總建筑面積不到8萬平方米，最快一年內就可以上市，房源總量則在600套左右。

　　一些業內人士認為，樓面地價7000元的項目，今后的房價至少在1.5萬元以上。不過，也有人表示不能簡單地比較樓面價與房價的關系。昨天下午的拍賣會結束后，記者攔住正欲離去的天正置業相關人士，對于房價的疑問，該人士僅表示“等項目面市時再透露情況”，隨后便一言不發。

　　河西地價已接近頂端

　　其實，昨天拍出7003元的樓面地價在河西板塊還不算最高的，2007年9月，位于湖西街的一幅住宅地塊就拍到了1萬元的樓面價，這也是整個河西板塊的“制高點”，紀錄至今未破。

　　“當時的開發商都不太理性，導致地價越炒越高”，南京網尚研究機構一位負責人表示，2003年前后，河西的地價都在3000元上下，2005年則在4000元左右。到了2007年，一直在5500元的高位徘徊，而去年僅拍賣了一幅河西地塊，由于市場環境的影響，價格為4800多元。“由此可以看出，河西地價的抬升應該說還是比較平穩的，而今天這塊地拍到了7000元，我認為這是虛高的。”

　　至于地價被炒高的原因，多數房產專家認為是樓市銷售的火爆推高了地價。江寧有的樓盤甚至不敢公開開盤，只是私下通知簽約；還有城中的個別樓盤，單價已經超過2萬元，購買的人還是絡繹不絕。

　　“樓市復蘇已經超過人們的想象，嗅覺靈敏的開發商更是伺機而動，不惜高價儲備地塊，就是為了賺取更高的利潤”，一位專家表示，這樣的市場其實存在不少隱憂，尤其是對下半年的南京樓市來說，開發商不斷抬高房價的后果，有可能會造成普通人越來越買不起房，一旦剛性需求的買家再次選擇觀望，市場遇冷也并非不可能。況且，高房價本身就存在資金上的風險，金融機構、開發企業還是謹慎為好。

　　兩非住宅用地底價成交

　　昨天拍賣的還有3幅非住宅性質用地，其中2幅順利成交，1幅因故延期拍賣。地處寧南大道附近的商業金融地塊被南京豐盛大族科技以3.43億元的底價競得。位于奧體大街以南、燕山路以東的河西另一幅地塊，被河西新城區國有資產以底價4600萬元競得。據了解，該項目未來將會用于融僑社區中心的建設，與順馳社區中心、中海社區中心、仁恒社區中心以及蓮花社區中心連成一體，服務河西南部的生活配套。河西中部一幅商業地塊因故延期拍賣。(記者 馬祚波)