好幾個月沒有打來的房產(chǎn)中介電話近日突然多起來了，這些電話都是邀請張?zhí)m(化名)前去看房的。不過，令張?zhí)m吃驚的是，現(xiàn)在這些中介推薦過來的都是三房甚至四房的大戶型，而且單價不菲，總價完全超出了自己的承受范圍。

　　這令因深圳樓市的暴漲而錯過買房時機沮喪不已的張?zhí)m十分疑惑，張?zhí)m說：“現(xiàn)在媒體上不是經(jīng)常在報道房源很緊張嗎，怎么突然冒出這么多房子呢？”

　　記者實地了解也發(fā)現(xiàn)，最近一段時間深圳不少房產(chǎn)中介門口房源推薦牌上的房子明顯多了起來。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的房源數(shù)量也比6月份多。從房源的戶型來看，三房以及三房以上的戶型推盤量要略微多于二房以及一房等戶型。

　　“這應(yīng)該與相關(guān)部門開始收緊二套房貸的政策有關(guān)。”世華地產(chǎn)的小左認為。據(jù)了解，自銀監(jiān)會出臺《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》后，一部分房地產(chǎn)投資客為免重蹈2007年投資失敗的覆轍開始加快了推盤的速度，尤其是一些大戶型的房源成為拋售的主要對象。世聯(lián)行福田中心區(qū)的中介人士透露，自二套房貸收緊的消息出來后，甚至有投資客大幅降價拋盤。

　　“之所以大戶型房源會首先被拋出來。應(yīng)該與這類房子的租售比過低，房租與月供缺口過大有關(guān)。”一位長期關(guān)注深圳房地產(chǎn)市場的人士分析。

　　以深圳福田下梅林片區(qū)的一套三房為例，該區(qū)域的三房總價在150萬-200萬，但是該房型市場上的月租普遍在3100元左右。即使按7折最低優(yōu)惠利率計算，首付3成貸款30年的月供款也在5000元-7000元之間。如果首付款為兩成，月供與月租之間的差距將更加明顯。因此如果無法盡快找到買家，對于投資者來說，月供的風(fēng)險不言而喻。相反，二房以及一房等小戶型的月供與房租之間的差距沒有這樣明顯。

　　不過，盡管二套房貸收緊之后，深圳市場的二手房源增多了不少，但是這樣的房子對于大多數(shù)像張?zhí)m那樣的潛在購房者來說還是無法承受。“自金融危機以來，工資就一直沒有漲過，房價卻上漲了20%以上，不僅月供增加了一大截，首付也提高了不少。”張?zhí)m抱怨說。因此即使有房源，在目前的價位上，他們也只能望房興嘆。

　　深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕認為，上半年我國實行寬松的貨幣政策，目的是拯救陷入危機的中小企業(yè)。但實際上寬松的貨幣政策并未讓銀行在信貸結(jié)構(gòu)上向中小企業(yè)傾斜，對實體經(jīng)濟沒有實質(zhì)的幫助，普通百姓的收入也沒有得到增長。二套房貸收緊政策倘若能嚴格執(zhí)行，將遏制房地產(chǎn)市場投機，對目前的市場有積極作用，有助于減少房地產(chǎn)市場的還貸風(fēng)險。