來自中原地產(chǎn)的消息，7月，北京的二手住宅網(wǎng)簽量仍火熱上漲，7月上半月與6月同期相比上漲了5.6%，且二手房網(wǎng)簽量仍高出一手房2660套。但由于二套房貸收緊、租金回報率走低，預(yù)計未來投資需求將減弱。

　　在今年6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量達到23205套時，很多人都以為京城二手樓市沖到了頂峰。然而，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年7月上半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為11439套，與6月同期的10832套相比，上漲了5.6%。7月份二手房市場成交火熱的局面仍在持續(xù)。與此同時，經(jīng)過3月以來二手房市場成交量的連續(xù)4個月的高位運行，二手房價格也在不斷增長。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京市中高檔二手商品房價格水平已與去年年初持平。

　　北京中原三級市場研究部分析，隨著今年以來二手房市場中存量自住需求的逐漸消化，7月份市場中購房的主力需求為改善型需求和年輕人結(jié)婚購房需求。從7月上半月數(shù)據(jù)看，二手房客戶求購量與6月同期相比上漲了5.8%。同時，雖然一手住宅網(wǎng)簽量也呈現(xiàn)上漲，但是從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)一、二手住宅7月上半月的網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)來看，二手網(wǎng)簽量依然超過一手，且高出2660套。基于7月份北京市一手市場有40多個項目集中入市，但由于大多項目都高價開盤，在一定程度上增加了客戶的觀望情緒，使得一些本來關(guān)注一手房的客戶轉(zhuǎn)到了二手房市場，市場需求的持續(xù)增加必然會助推二手房成交量在7月份繼續(xù)走漲。

　　然而，近日銀監(jiān)會重新強調(diào)各銀行必須嚴格執(zhí)行二套房貸政策，令樓市敏感。北京中原認為，此次收緊二套房貸，雖然不會對自住和改善型需求有所影響，但是最直接的將會迫使目前樓市中重新抬頭的投資性需求降溫，從資金上提高投資樓市的成本，會使部分投資客謹慎入市，使近期漲得太快的樓市得以緩沖，降低金融風險和房價泡沫。

　　另外，今年2月份以來，北京市住宅租金回報率不斷走低，已從2月3.59%下降為現(xiàn)在3.27%。分析人士認為，近幾個月來，樓市的火爆導(dǎo)致了房價的節(jié)節(jié)攀升，而與之相對應(yīng)的卻是經(jīng)濟危機影響下租賃市場的持續(xù)低迷。這意味著房產(chǎn)投資價值的下降，也將削弱市場中的投資需求。