上海樓市連續數月價量齊升的行情，正對部分剛性需求帶來擠壓影響。據滬上多家中介公司反映，7月份以來，中低總價房源集中的板塊交易量下滑相對明顯。上海二手房指數辦公室的統計顯示，6月份，以老工房房源為主的真北、桃浦、植物園、四平路等板塊，二手房價還出現了小幅調整。

　　市民顧先生本月初看中虹口涼城一套總價120萬元的二手房，沒想到一周內房東兩次跳價，第一次跳價5萬元時，顧先生還打算咬咬牙接受，可當房東再次把報價提升到了130萬元時，顧先生只能感嘆“追不動”而放棄了。隨著樓市的逐步回暖，近期二手房市場業主惜售跡象十分明顯，主要原因是市場上中低端房源掛牌銳減。從5月開始，中原地產的新增掛盤量逐月遞減，減少幅度為20%左右。而樓市熱了，也導致誠意出售者減少，許多二手房業主在中介公司掛牌后，一旦有人表示購房意向，隨即漲價，試探心態明顯。

　　受到周邊新房價格以及房東心態影響，近期二手樓盤價格呈穩步上揚，原先作為中低端物業最大賣點的“低總價”，現在優勢也不明顯了。比如，近期寶山顧村板塊新房價已突破1萬元/平方米，有的樓盤賣到了1.2至1.3萬元/平方米。據上海中原地產寶山西區區域總監勞瑞芳介紹，緊貼保利-葉上海的良城美景、文寶苑等樓盤，目前均價在8500至9000元/平方米，較3月初上揚了30%左右，這個價位遠遠超過心理預期，讓一些有自住購房需求的客戶就不愿追漲了。

　　買賣雙方心理差距加大，導致不少區域二手房成交周期拉長，成交量下降。據21世紀不動產上海區域市場中心的統計，7月份中低總價房源集中板塊的交易量下滑相對明顯，比如虹口涼城、浦東三林、閔行莘莊等。上海中原地產則表示，7月份的前兩周，二手房成交周期比6月份拉長了2至3天。

　　一些板塊物業在創下價格歷史新高后，已開始以價格回落來達到市場平衡。據上海二手房指數辦公室對全市56個控制點板塊的統計，今年6月份，有50個板塊價格出現上漲，占到了89.3%，但也有真北、桃浦、植物園和四平路4個板塊出現下跌，跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。該辦公室分析認為，目前低端需求在近期價格持續上揚中受到一定的抑制，購買能力受限，因此價格出現小幅度調整。如果房價繼續攀高，部分剛性需求可能從入市轉為觀望，繼而暫退市場。(張奕)