7月以來，北京二手房供需比例首次突破1∶4，達(dá)到1∶4.2，遠(yuǎn)超2008年的1∶1.7。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場已經(jīng)進(jìn)入完全賣方市場。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到7月19日，北京二手房市場可售房源首次突破2萬套，達(dá)20086套，其中住宅19737套。而來自中大恒基市場部的需求調(diào)查顯示，目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)8.4萬套。二手房供需比例有史以來首次突破1∶4。定價(jià)權(quán)完全掌握在賣方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場已經(jīng)比比皆是。

　　值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，2008年完成交易的二手房在今年上半年選擇再次上市的比例達(dá)到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例僅為1.5%，市場投機(jī)趨勢明顯在加強(qiáng)。因?yàn)?008年交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降低使得房價(jià)只要漲幅超過5%，再交易就有利可圖。

　　對于北京市二手房市場的現(xiàn)狀，中大恒基市場經(jīng)理張大偉認(rèn)為，由于二手房市場火爆，成交均價(jià)僅半年累計(jì)增幅就超過32%，這樣就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無能力購房的需求在市場大環(huán)境影響下開始入市，這也是目前全款購房比例低于30%的主要原因。第二，受商品房市場捂盤影響，大量的需求積壓在二手房市場等待變現(xiàn)。

　　此外，受實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是通貨膨脹預(yù)期的影響，越來越多的消費(fèi)者開始將房產(chǎn)作為投資保值增值的首選。