短短數(shù)日間，北京天價(jià)地王連續(xù)被刷新，廣渠路10號(hào)地、奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、廣渠路15號(hào)地把北京的最高樓面價(jià)格直接提升至近16000元/平方米的水平。而隨著土地市場(chǎng)的火爆，北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了水漲船高的局面，一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格近一個(gè)月以來(lái)上漲幅度接近50%，二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)每日上漲數(shù)百元的局面，這種現(xiàn)象首先在東四環(huán)樓市中顯現(xiàn)出來(lái)，一度低迷的東四環(huán)房?jī)r(jià)重新掉頭回到上行跑道。

　　投資客頻繁出沒(méi)東四環(huán)

　　房產(chǎn)及地產(chǎn)的火爆，讓房地產(chǎn)投資者卷土重來(lái)，從投資新房、投資商業(yè)地產(chǎn)、投資二手房，現(xiàn)在直接能感受到的是投資客還頻繁出沒(méi)東四環(huán)區(qū)域。據(jù)了解到，原計(jì)劃在7月4日開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目，由于前期認(rèn)購(gòu)人數(shù)達(dá)到2600人，而房源只有230于套，致使項(xiàng)目不得不延期開(kāi)盤(pán)加推房源。同樣是在東部區(qū)域，林達(dá)海漁廣場(chǎng)目前正在進(jìn)行的二期認(rèn)購(gòu)也出現(xiàn)了數(shù)人搶一房的局面。

　　胡潤(rùn)百富榜創(chuàng)始人胡潤(rùn)表示，目前全球?qū)捤傻呢泿耪�策加劇了社�?huì)各界對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為資金的避風(fēng)港。與這些財(cái)富階層大批資金投入房地產(chǎn)同時(shí)的是北京普通消費(fèi)者購(gòu)房熱情的高漲，隨著地價(jià)和房?jī)r(jià)的不斷推高，北京新一輪購(gòu)房熱潮也將隨之到來(lái)，而這種局面在北京東部樓市表現(xiàn)得更加搶眼。林達(dá)海漁廣場(chǎng)副總裁葉璇在分析項(xiàng)目熱銷(xiāo)時(shí)強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目的熱銷(xiāo)一是與東南四環(huán)區(qū)域價(jià)值日漸凸顯有關(guān)，其二是與項(xiàng)目自身定位有關(guān)。如林達(dá)海漁廣場(chǎng)是北京首個(gè)真正意義的HOPSCA項(xiàng)目，倡導(dǎo)的是“吃喝玩樂(lè)洗洗睡”的城市綜合體文化，剛好彌補(bǔ)了東四環(huán)的商業(yè)不足。

　　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期成共識(shí)

　　進(jìn)入6月末，北京的土地市場(chǎng)就像是脫韁的野馬一樣。6月25日到30日，九棵樹(shù)地塊、奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊和廣渠路15號(hào)地三大地王的溢價(jià)都超過(guò)了百分之百。相比一個(gè)月前廣渠路10號(hào)地250%的溢價(jià)，地王成交價(jià)翻番已是小巫見(jiàn)大巫。用“面粉與面包”來(lái)形容高溢價(jià)帶來(lái)的沖擊也許最為直接。土地成本大幅上漲必然對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)產(chǎn)生決定性影響。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，北京市共有135個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，漲價(jià)樓盤(pán)遍布所有區(qū)縣。其中，朝陽(yáng)區(qū)的漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)則成為平均漲價(jià)金額最高的區(qū)域，平均漲價(jià)金額達(dá)3386元/平方米。市區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的平均漲價(jià)幅度明顯大于郊區(qū)。

　　特別是4月后土地市場(chǎng)的暴漲，讓房?jī)r(jià)的上漲速度進(jìn)一步加快。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月開(kāi)始，北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲趨勢(shì)。4月均價(jià)為12168元／平方米，5月均價(jià)達(dá)到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　據(jù)了解，今年下半年還將有中服地塊、朝陽(yáng)公園北門(mén)地塊、望京商業(yè)地塊等一批重量級(jí)土地入市，因此不少業(yè)內(nèi)人士表示，下半年地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象還將更加明顯。“全國(guó)的開(kāi)發(fā)商來(lái)北京拿地，全國(guó)人民來(lái)北京買(mǎi)房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還未達(dá)到最高。”業(yè)內(nèi)人士表示。