今年上半年對(duì)于北京二手房市場(chǎng)來(lái)講可謂“量?jī)r(jià)齊漲”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)目前北京交易量較大的近200個(gè)二手房項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格漲幅的排名，排名第一的樓盤(pán)上半年價(jià)格漲幅高達(dá)44.4%。

　　其中排名前10的樓盤(pán)上半年單價(jià)漲幅在29%至45%之間，包括世貿(mào)國(guó)際(44.4%)、望京新城(41.2%)、富力城(38.9%)、華清嘉園(36.1%)、新城國(guó)際(34.8%)、遠(yuǎn)洋山水(34.8%)、歐陸經(jīng)典(31.8%)、蜂鳥(niǎo)社區(qū)(31.3%)、國(guó)美第一城(30.0%)、富力又一城(29.4%)。

　　這些樓盤(pán)的價(jià)格之所以能夠持續(xù)、大幅地上漲主要在于它們有著以下幾方面的共同點(diǎn)：首先，從建成年代來(lái)看，這些樓盤(pán)的建成年代集中在2001年以后的次新房，戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理。其次，從地理位置來(lái)看，這些樓盤(pán)均集中在城八區(qū)內(nèi)發(fā)展比較成熟的區(qū)域，無(wú)論是交通、購(gòu)物還是教育、醫(yī)療方面的配套設(shè)施都相對(duì)齊全。第三，從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，這些樓盤(pán)的成交價(jià)格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米，這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購(gòu)買(mǎi)能力是一致的。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前成交客戶(hù)中70%左右的買(mǎi)房者均是升級(jí)置業(yè)，這部分需求主要是35-45歲的中年人，具備一定的資金實(shí)力，13000元/平方米-26000元/平方米這樣中檔及中檔偏高的價(jià)格在他們的承受范圍內(nèi)，因此需求量的上升促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。