自國際金融危機爆發以來，滬上辦公樓的租金水平普遍下滑、空置率持續升高，隨著國內宏觀經濟呈現出轉暖的態勢，滬上沉寂多時的辦公樓市場也開始趨暖，記者昨天從滬上多家中介門店了解到，目前租賃市場的這一下滑態勢已開始趨于平緩；買賣交易方面，二季度買賣成交量逐月增長，內地投資者開始接盤，辦公樓市場出現了回暖的信號。

　　21世紀不動產上海銳豐辦公樓部經理陳思告訴記者，今年二季度辦公樓的二手買賣交易量較一季度上升近70%，且買家主要以內資企業為主。此類企業在購入辦公樓后自用的比例占到6-7成，從長遠看，辦公樓的租賃成本高于買賣，購入物業和保值、抵御通貨膨脹是上述客戶選擇購買而非租賃辦公樓的主要考量。目前辦公樓買賣交易活躍的區域有徐匯、長寧、靜安和黃浦等區域，代表樓盤有南證大廈、遠東國際等，均價范圍在2.8萬元/平方米—3.2萬元/平方米。

　　值得注意的是，由于房貸政策開始收緊，目前辦公樓買賣交易中面積在100平方米—300平方米的小標的物業已占總成交比例的7成左右，大宗交易較為鮮見。

　　“從供求關系來看，預計2009年下半年的辦公樓買賣交易行情也難以徹底恢復，空置率可能會持續走高。”陳思說。目前全市未消化的辦公樓仍有500萬平方米左右，而下半年還有新鴻基匯豐大樓、二十一世紀大廈等項目竣工、供給持續放量；另一方面，外資企業的需求卻尚無上升勢頭。(楊冬)