88套!這是昨日深圳市國土房產局網站顯示的26日成交數據,創下今年半年多時間以來深圳新房成交最低值。而25日的數據是97套,此前在本月的19日,成交量是95套。機構數據顯示,上周深圳新房成交暴跌四成。7月多個交易日的數值走低,預示了火熱的深圳樓市正在降溫。二手房的中介機構反饋,受持續升高房價影響,二手成交量也下降兩到三成。

　　樓價上調抑制剛性需求

　　搜狐焦點房地產網的監測數據顯示,上周(20-26日),全市新建商品房成交跌破1000套,為870套,平均每天成交124套,與前周(7月13日—7月19日)成交1441套相比,環比下跌39.63%。成交面積86703平方米,與上周成交142856平方米相比,環比下跌39.31%。成交均價每平方米16370元,與上周均價每平方米16157元相比,環比上漲1.32%,環比上漲213元/平方米。

　　中國房地產指數研究院深圳分院的周報顯示,截至上周日,深圳一手房可售套數和面積分別為33816套和367.78萬平方米,環比上周可售套數和面積分別減少0.27%和上升了0.11%。本周成交量驟減,致使可售面積經過長期下降后首次出現回升。

　　該院房產分析師楊奕稱,從近兩個月的單周成交情況來看,周成交量表現為震蕩波動變化。深圳樓市持續高漲的需求,在本周出現跳水現象,成交面積首次降至10萬平方米以下,該成交水平已接近去年市場低迷時的水平,環比降幅達到39.31%,也是春節以后深圳樓市的單周最大降幅。其主要原因在于2009年春節以后,市場消化速度較快,而近期新增供應不足,導致持續升高的購房需求無法得到滿足；此外6月份以來各樓盤的價格上調,也抑制了部分剛性需求的入市。

　　逐利型投資客開始觀望

　　記者從世華地產昨日發布的周報中了解到,根據市國土局每日成交初步統計,本周全市成交二手住宅3449套,環比回落4.5%。各行政區成交量與上周比,除南山區成交量環比小幅上漲3.8%外,其他各區均出現小幅回落。

　　目前,深圳市國土房產局網上數據顯示本月每日成交大多都在五六百套左右,但中原地產總經理李耀智解釋說,國土部門網上數據是備案數據,與實際成交數據有半個月左右的時間差。根據中介各地鋪的一線表現來看,7月份地鋪的成交量都萎縮了兩到三成。

　　世華地產研究總監肖小平認為,深圳二手住宅市場在經歷了前幾個月的價格快速上漲和業主惜售、反價等現象之后,近期市場逐漸趨于平穩,業主惜售心態略有減緩,市場上的有效售盤與上月比,出現小幅增加。同時,業主反價的比例減少,部分物業的業主還可以接受小幅的議價空間,市場開始理性發展,這使得部分前幾個月陷入觀望的自住型買家入市積極性提高,再加上以保值為目的的買家積極入市,這兩類買家成為近期二手住宅市場的主要購買力。不過,在房價高企之下,逐利型投資客開始觀望,入市積極性減低。現在投資客沒有像2007年那么盲目,什么盤都買。他們要全面評估項目的綜合素質和發展前景,合乎他們要求的才會買。(盧先兵)