7月份原本是樓市銷售淡季，但網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，本月南京樓市銷售不僅很旺，而且呈現(xiàn)“價(jià)量齊升”的行情。一些專家就此發(fā)出警告，要控制投資性購房，防止樓市泡沫積聚。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨天下午3點(diǎn)30分，南京商品住宅7月份以來總共成交8022套。市房管部門一位人士表示，從目前的成交情況看，7月份的總成交量鐵定會(huì)超過9000套。他介紹，從歷史比較來看，今年7月份前27天的成交量，比2008年7月份增加了近4600套，甚至比2007年7月份還多出600多套。

　　分析人士認(rèn)為，在今年初開始，受到減稅、降息等購房?jī)?yōu)惠政策的支持，以自住為主的剛性需求集中釋放，使得南京樓市逐步回暖。但是，從5月份起，自住性需求趨穩(wěn)，投資性購房需求開始入市。“在通脹預(yù)期的影響下，更多的錢進(jìn)入樓市是必然的。目前影響樓市銷量的并不是剛性需求，最近仁恒江灣城的炙手可熱，是很多有錢人出手購房造成的。”南京一位資深房地產(chǎn)研究人員如是表示。

　　在成交量繼續(xù)上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在上漲。調(diào)查顯示，城中某樓盤毛坯房售價(jià)從年初的1.2萬元/平方米，漲到現(xiàn)在的1.7萬元/平方米；河西全裝修房?jī)r(jià)格從年初的1.2萬元/平方米左右，漲到了1.7萬元/平方米以上；江寧東山片區(qū)的房?jī)r(jià)從年初的6000元/平方米上下，普遍漲到了現(xiàn)在的7000元—8000元/平方米之間；江北樓盤價(jià)格也從年初的4000元/平方米以內(nèi)，漲到了現(xiàn)在的5000元/平方米左右。而最近一段時(shí)期幾個(gè)遭遇開發(fā)商爭(zhēng)搶的新“地王”，則又給房?jī)r(jià)的上漲提供了想象空間。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市“價(jià)量齊升”的行情，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，在房?jī)r(jià)加速上漲的時(shí)期，看到有利可圖，投資客必然入場(chǎng)，再加上通脹預(yù)期，投資需求肯定大幅釋放。但他指出，投資需求大幅釋放，意味著樓市泡沫再次積聚。當(dāng)然，這次的泡沫最終能吹多大，現(xiàn)在還是未知數(shù)。因此，一定要設(shè)法通過加大交易成本等途徑，控制投資性購房，以防泡沫越吹越大。他建議，由于“第二套房”與改善性需求不容易區(qū)分，最好嚴(yán)格控制“第三套房”。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓盤上市供應(yīng)量的上升，房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨緩，到了九十月份房?jī)r(jià)可能開始企穩(wěn)。(記者 侯錦陽)