“網上房地產”的可售房源戶列表一片“翠綠”，售樓處卻提前告知房源接近售罄，“要買請趁早”——當記者昨天以普通購房者的身份向楊浦區某樓盤咨詢房源情況時，售樓處銷售人員卻在無意中透露，這次是 “真的快沒有了”，因為原本百套的開盤量，竟有一半都被藏了起來。業內專家表示，在房管部門針對“捂盤、惜售”實施嚴打的節骨眼上，該樓盤如此的銷售行徑未免有“頂風作案”之嫌。

　　底價一周摸高2000元

　　由市住房保障和房屋管理局主辦的 “網上房地產”顯示，案址坐落于楊浦區新江灣城區域的華潤橡樹灣城(下簡稱“橡樹灣”)新一批公寓房源的開盤日期為本月18日，共開出住宅100套，累計總面積只有8653.88平方米。當記者致電橡樹灣售樓處，得到的確切開盤日期是上周六，比“網上房地產”顯示的開盤日期晚了一周。

　　“目前的開盤價是25000-30000元/平方米，樓層高一些的會相對貴一點。 ”該位工作人員在電話中向記者告知了最新的報價。可“網上房地產”顯示，橡樹灣的開盤參考價僅為23000元/平方米，僅過了一周，每平方米的底價已摸高了至少2000元。部分購房者也談到，23000元/平方米當初僅為起價，可真正能在這一價格成交的估計很少。

　　“截留”房源多達一半

　　讓人意想不到的是，在“網上房地產”的可售房源戶列表里明明還存有大量可售房源的情況下，售樓處竟表示，上周末開盤的這批房源大部分已售出，截至昨天下午，只剩下11套可售。“網上房地產”顯示，這批新開房源的所在位置為68號、69號兩幢樓，每幢樓分別有50套房源，記者分別點進各自的“戶列表”一欄，所顯示均為綠色可售狀態。

　　“你也知道現在的價格走勢……”該名銷售人員透露，上周六橡樹灣原定開出100套房源，但開發商只開了其中的一幢樓，即只有50套房，截留的房源多達一半。所謂“只剩下11套”，并不意味著已經售出的套數就是89套。同時，該位銷售還透露，余下的這50套房子將留到下次開盤，“下次再開的時候，價格一定會比現在賣的要高”。

　　地價僅占房價3成不到

　　“網上房地產”明明顯示有房可賣，售樓處卻人為制造緊張氣氛。此前本報曾報道了浦東機場區域某樓盤疑似捂盤，同樣存在“網上顯示有、實際上沒有”的現象，當地開發商矢口否認“捂盤”，認為只是由于定金合同與售房合同存在業主簽署、網上錄入的“時間差”所致。

　　稍值得玩味的是，前不久國土資源部剛剛將全國620個調查項目的數據悉數發布，上海“上榜”的6個被調查項目中就包括橡樹灣。數據顯示，當初拿地的時候，橡樹灣每平方米的樓面地價只有6677元，但開盤價卻達到了23139元/平方米，地價占房價比僅為28.86%。而“網上房地產”的數據顯示，目前橡樹灣的累計合同均價已經躥升到24580元/平方米。

　　開發商盲目樂觀不可取

　　“市場低迷時，開發商競相推盤；市場火爆時，開發商捂盤、惜售。 ”就此番橡樹灣“疑似”截留一部份房源，試圖通過“少量、多批”推高房價的行為，業內人士指出，當前商品房銷售中“少量、多批”的勢頭有所抬頭，開發商人為制造市場的緊張局面以便多次漲價，一些中小開發商出現了“捂盤、惜售”的情況，造成了市場供不應求的恐慌局面。

　　本月中旬舉行的 “上海市促進房地產健康穩定發展工作會議”上，房管部門就曾明確表示，將嚴格執行有關商品房銷售管理規定，促使達到預售標準的樓盤盡快上市，堅決查處捂盤惜售、虛擬交易等違法違規行為。業內專家指出，樓市回暖的態勢已基本確立，但如果開發商只是一味提價，隨著供應量的萎縮，未來成交量也將受到限制，盲目樂觀并不可取。(楊冬)