對于二套房貸要嚴格執(zhí)行，開發(fā)商表現(xiàn)得比較淡然，主流意見認為“二套房貸嚴格執(zhí)行不會對市場有太大的影響”，所以近期已推或?qū)⑼瞥鲂仑浀拈_發(fā)商，幾乎一致表示“按計劃推貨，并沒有因為政策而刻意加快出貨”。與開發(fā)商的鎮(zhèn)定相反，部分業(yè)主表現(xiàn)得較為緊張，在珠江新城興國路一帶，有很多經(jīng)紀舉著“筍盤急售”的牌子向過往的車主推銷二手房子。記者看到，這些筍盤的價格比市場價低5%-10%。

　　當(dāng)然，像限價房這樣的市場，二套房貸將會嚴格執(zhí)行對其幾無影響，樓盤成交火爆：640套單位，5個小時左右全部賣光。

　　按原計劃推貨

　　進入7月底以來，天河及東部的新貨開始增多，幾乎每個周末都有樓盤推出新貨。7月18日，珠江新城的雋峰苑推出最后56套單位；7月25日，廣州最平的限價房龍光峰景華庭推出640套房子……在接下來的8月份，天河及東部還將有保利中辰廣場、碧桂園·荔園等全新樓盤面市。和6月中旬至7月中旬這段時間冷清的市場相比，7月底至8月份的天河及東部簡直有火熱的感覺。

　　這些新貨雖然是在二套房貸嚴格執(zhí)行消息傳出后面市，不過似乎和政策的重新收緊沒有太大關(guān)系。保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人說，他們的保利·公館2010也好，保利中辰廣場也好，都是在達到預(yù)售條件后立刻向市場公開發(fā)售，不會故意捂盤也不會特意加快進程。持這種觀點的開發(fā)商不只保利地產(chǎn)一家。雋峰苑有關(guān)負責(zé)人也告訴記者，“我們樓盤較早之前就達到了預(yù)售條件，只是等現(xiàn)場樣板房等都做好了才公開發(fā)售”。龍光峰景華庭的發(fā)售日期更是早在一個月前就已經(jīng)確定，當(dāng)時二套房貸嚴格執(zhí)行的風(fēng)聲還未起呢。

　　2007年導(dǎo)致樓市陷入嚴冬的二套房貸政策，為什么現(xiàn)在失去了威力，連促使開發(fā)商加緊推貨的殺傷力都欠奉？“政府這一次只會關(guān)小一點信貸的大門，而不是一下子把門關(guān)死，所以對市場的影響不大。”雋峰苑有關(guān)負責(zé)人這樣說，買樓的人還是很多，照樣可以慢慢賣。

　　業(yè)主急急拋售

　　和開發(fā)商的淡定不一樣，部分買了房作投資的市民比較擔(dān)心二套房貸嚴格執(zhí)行所造成的殺傷力，因此想盡快把房子脫手。7月25日，記者在珠江新城的興國路，看到一大批經(jīng)紀舉著“筍盤急售”的牌子在推銷。記者了解到，這些“筍盤”包括有譽峰、中海觀園、匯峰、保利心語花園等樓盤，價格基本比市場價低5%-10%。例如匯峰的公寓單位，急售房子的單價只要1.75萬元/平方米，而在知名中介公司的網(wǎng)站上，可以看到該樓盤的二手放盤價多在1.9萬元/平方米左右。

　　其中一位經(jīng)紀介紹，這些單位的業(yè)主有些因為要出國而低價放盤。當(dāng)記者問及會否有業(yè)主擔(dān)心二套房貸嚴格執(zhí)行影響市場而放盤時，該經(jīng)紀表示“也是有的”。

　　限價房被搶光

　　多次置業(yè)者關(guān)注二套房貸的消息，不少首次置業(yè)者則關(guān)注限價房的消息。所以，當(dāng)廣州最平的限價房龍光峰景華庭7月25日發(fā)售時，吸引了三四千人到場。記者當(dāng)天早上到達現(xiàn)場，看到2000多平方米的等候區(qū)內(nèi)擠滿了購房者。當(dāng)正式公開發(fā)售后，不少市民已選好心水單位，選房的速度非常快，幾乎幾分鐘就賣一套。至中午記者離開時，成交單位已有200多套。開發(fā)商有關(guān)負責(zé)人告訴記者，至下午3時多，640套單位已經(jīng)被搶光。 文/記者 張秀欽