上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價(jià)跌”態(tài)勢(shì)。易居中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月13日至19日，上海一手商品住宅成交量為42.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.2%；平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。上海一手商品住宅成交均價(jià)已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。

　　數(shù)據(jù)還顯示，上周上海成交面積前10名的樓盤(pán)均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)，其中均價(jià)1萬(wàn)元以?xún)?nèi)的樓盤(pán)就有5個(gè)，這說(shuō)明更多的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向郊遠(yuǎn)樓盤(pán)。

　　供應(yīng)方面，上周上海共有18個(gè)樓盤(pán)推出38.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比增加116%。

　　自今年樓市大幅回暖以來(lái)，開(kāi)發(fā)商“少量多批”的故伎重演，人為制造緊張局面以便多次漲價(jià)；更有一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“捂盤(pán)惜售”，加劇了一段時(shí)間內(nèi)樓市供不應(yīng)求的局面。

　　為此，上海市近日出臺(tái)《上海市商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》，重申“每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”，并規(guī)定商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案。銷(xiāo)售方案應(yīng)當(dāng)包括商品房銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售方式，每期開(kāi)盤(pán)時(shí)間、地點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格及定價(jià)方法等，方案還必須在售樓場(chǎng)所予以公示。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，上海樓市供應(yīng)量的增大與政府加強(qiáng)監(jiān)管有關(guān)，“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關(guān)口前移’———之前只監(jiān)管拿到預(yù)售證之后的房源，現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷(xiāo)售的房源，并對(duì)保留房源提出要求———這將有效遏制開(kāi)發(fā)商‘少量多批’、‘捂盤(pán)惜售’的做法”。(葉鋒)