中新社廣州七月二十九日電 (記者 索有為)國際房地產顧問公司DTZ戴德梁行二十九日公布的統計數據顯示，二00八年至今的十七個月內，廣州甲級寫字樓租金下跌至二00五年水平。

　　經歷了二00七年的供應和吸納高峰期之后，又遇金融危機的沖擊，廣州甲級寫字樓市場開始進入新一輪的循環周期。由于累積了幾年的大量需求因二00七年一批優質物業的投入使用已充分釋放，二00八年至今十七個月內，廣州甲級寫字樓的吸納量僅為五萬五千平方米，相當于二00四至二00六年三年間平均年吸納量的五成。這段時期，甲級空置率在沒有新增供應的基礎上平緩上升，租金也下跌至二00五年第四季度的水平。

　　據了解，二00九年下半年至二0一一年，廣州體育中心和珠江新城將有超過五十七萬平方米的新物業交付使用，這將使廣州甲級寫字樓市場面臨巨大的消化壓力。由于新物業的地理位置和物業軟硬件配置較優，將對環市中路和越秀區的一批老牌甲級寫字樓帶來巨大的沖擊。

　　DTZ戴德梁行分析說，租賃成交將主要以新物業為主，舊物業繼續面臨用戶流失的危險而導致空置率上升，租金也會有所下調。另一方面，經濟的緩慢復蘇將令企業擴張行為增加，從而對寫字樓的需求也明顯增加。由于未來供應的大批新物業本身素質較好，將以較高的租金水平對外招租，預期在未來的兩年內，廣州甲級寫字樓的租金水平將呈現平穩上升的趨勢，空置率也會明顯上升。(完)