中新社廣州七月二十九日電 (記者 索有為)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行二十九日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二00八年至今的十七個(gè)月內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓租金下跌至二00五年水平。

　　經(jīng)歷了二00七年的供應(yīng)和吸納高峰期之后，又遇金融危機(jī)的沖擊，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入新一輪的循環(huán)周期。由于累積了幾年的大量需求因二00七年一批優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投入使用已充分釋放，二00八年至今十七個(gè)月內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓的吸納量?jī)H為五萬(wàn)五千平方米，相當(dāng)于二00四至二00六年三年間平均年吸納量的五成。這段時(shí)期，甲級(jí)空置率在沒(méi)有新增供應(yīng)的基礎(chǔ)上平緩上升，租金也下跌至二00五年第四季度的水平。

　　據(jù)了解，二00九年下半年至二0一一年，廣州體育中心和珠江新城將有超過(guò)五十七萬(wàn)平方米的新物業(yè)交付使用，這將使廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)面臨巨大的消化壓力。由于新物業(yè)的地理位置和物業(yè)軟硬件配置較優(yōu)，將對(duì)環(huán)市中路和越秀區(qū)的一批老牌甲級(jí)寫字樓帶來(lái)巨大的沖擊。

　　DTZ戴德梁行分析說(shuō)，租賃成交將主要以新物業(yè)為主，舊物業(yè)繼續(xù)面臨用戶流失的危險(xiǎn)而導(dǎo)致空置率上升，租金也會(huì)有所下調(diào)。另一方面，經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇將令企業(yè)擴(kuò)張行為增加，從而對(duì)寫字樓的需求也明顯增加。由于未來(lái)供應(yīng)的大批新物業(yè)本身素質(zhì)較好，將以較高的租金水平對(duì)外招租，預(yù)期在未來(lái)的兩年內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓的租金水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，空置率也會(huì)明顯上升。(完)