新房售價租賃價格同步上漲

　　公開信息顯示：上半年京城共有130多個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；而漲幅比例最大的為豐臺區，比例達到20.14%。豐臺區共有14個項目漲價，平均漲幅達到2500元/平方米。

　　數據顯示，位于豐臺區的建邦華府以及萬科中糧假日風景分別位列今年上半年樓盤價格漲幅排行榜第二名和第四名，漲幅均已翻番。其中，建邦華府上半年的漲幅為154.05%，上漲了5710元/平方米；而萬科中糧假日風景上半年的漲幅為141.67%。

　　更讓人吃驚的是，在上半年北京住宅租賃市場上，豐臺區同樣表現搶眼。據我愛我家相關統計數據顯示，上半年豐臺區成交比重上升到了近13%，排名僅在朝陽區海淀區之后，位居租賃成交第三大區域。

　　長久以來表現得不溫不火的豐臺板塊，突然間成為今年上半年區域市場的一匹黑馬，究竟是什么原因呢？首先，從數據中不難看出，隨著配套設施的不斷完善，尤其是4號線、9號線及10號線等軌道交通的迅猛發展，豐臺區已經成為人們購房置業以及租賃的一個熱點區域。漲價樓盤多位于地鐵沿線，如萬年花城位于10號線旁，星河城位于4號線附近；其次，和朝陽區、海淀區一樣，豐臺區作為租賃市場的主體，由于區域的面積較大，可供出租的房源數量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區域。

　　西四環板塊拉漲豐臺樓市

　　值得關注的是，豐臺區上半年漲幅較高的項目均位于西四環沿線。除了位列上半年樓盤漲幅排行榜第四名的萬科中糧假日風景外，記者還了解到，位于西四環中路的中堂項目，今年年初售價為9000多元/平方米，6月份價格即拉升到16000元/平方米，漲幅達78%。

　　同時，記者也發現，目前西四環板塊在售或即將發售的多為16000元/平方米以上的高端產品。具體地講，位于豐臺區小屯路的萬科中糧假日風景目前售價在16500元/平方米左右，中堂目前售價為16000元/平方米左右，位于看丹橋西南角的設計師廣場A座升級版精裝酒店式公寓即將發售，主力戶型多為35至55平方米的零居小戶型，“主力產品的總價將會在70多萬元。”設計師廣場總經理助理汪寅介紹，“西四環板塊在售項目大多為純住宅，這為酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓留出相當大的市場空間。雖然項目價格在上漲，但其低總價低首付優勢依然明顯。”

　　高價格、高漲幅項目云集西四環，不外乎以下兩點原因。首先，產業對于居住的拉動效應越來越強。具體地講，106萬平方米的總部基地距西四環只有咫尺之遙，來自像豐臺科技園區內的國際企業和麗澤商務區的大量白領員工以及首都經貿大學等各大院校、科研機構的“新移民”， 對該區域內的樓市產生了大量需求，形成新的購買力。

　　其次，交通及商業配套的升級加速該地區的樓盤價格上漲。據了解，西四環路、富豐路、看丹路、馬場路等多條道路，加之2010年建成并通車的地鐵9號線，共同構成了區域立體便捷的交通路網，而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業配套則可滿足人們日常生活所需。隨著該板塊的功能配套的日趨完善，其對區域內項目的價格支撐效果也更加凸顯。

　　晨報記者 張曉莉/文