今年以來，二手房市場火爆得一塌糊涂，但記者近日發現，并不是所有的二手房都那么熱銷，而是以200萬元為“分水嶺”。

　　據21世紀不動產、中大恒基、我愛我家等中介機構統計，總價在200萬元以下的二手房不僅房價急速躥升，且成交周期也縮短了三到五天，平均一周左右就能成交。而總價在200萬元以上的二手房價格，上漲幅度僅為2.8%，成交周期也依然保持在兩個月以上。

　　市場現象

　　200萬以下 火！

　　十分鐘漲價兩萬 買家急拍板

　　21世紀不動產分析師孟奇告訴記者，由于買家急于出手購房，導致總價在200萬以下，位置、配套設施相對完善的二手房成交周期普遍縮短了三到五天，一般只要一個禮拜就能成交。

　　上周末，購房者李小姐夫婦隨七八組看房人集中看了廣渠門橋附近的遠洋德邑一套二手房，兩人僅在房間里呆了十五分鐘，就“拍板”了。

　　對于如此神速的成交，李小姐顯然有些無奈：“房主原本報價是120萬，但在看房的過程中，房主不停地接到中介公司電話，說有人要來看房，房主見自己的房子這么受寵，立刻就將報價提高了2萬，也就是十分鐘的時間。”

　　見此情形，李小姐夫婦當即決定購買。十分鐘后，兩萬元定金就交到了房主手上。

　　而記者從我愛我家、中天置業、21世紀不動產等多家公司了解到，最近，像李小姐這樣“干脆利索”的買主越來越多，主要原因就是房主漲價太厲害，早買早省錢。

　　200萬以上 冷！

　　高檔房供應加大 需求“恐高”

　　別看200萬元以內的廣渠門二手房那么受追捧，一些200萬以上的二手房可享受不了這個待遇。“目前成交量大的以180萬以下的二手房為主，價格一旦超過200萬，問的人就特別少，一套房子掛出去好幾個月才能成交。”中大恒基市場部經理張大偉對記者表示。

　　據張大偉介紹，7月以來，單價高、戶型大、總價高的房源供應明顯上漲，環比6月上漲了16.5%，而市場需求基本保持不變。可以說，總價低的房源供不應求，而總價高的房源供大于求。這表明市場上的改善型需求已出現明顯的“恐高”表現。

　　據中大恒基、21世紀不動產等多家中介公司統計，7月以來，200萬以上二手房的價格僅上漲了2.8%，明顯低于二手房價格平均漲幅。而成交周期依然保持在兩個月以上，跟去年相比變化不大。

　　專家分析

　　大戶型房主可適當降價

　　針對二手房市場上以200萬為分水嶺的現象，中大恒基市場部經理張大偉認為，雖然二手房市場出現了持續火爆的現象，但剛性需求仍集中在郊區、近郊區的90萬-120萬的房源。高端需求在本次成交高峰中沒有太強烈的反應。

　　從購房者的接受能力來看，110萬—150萬是一個比較合適的區間，很多人可以全款支付，一旦超過200萬，絕大部分二手房的購房者就難以承受了。

　　而經濟實力比較雄厚的購房者大部分會在郊區購置一套新房，很少會選擇二手房。對于投資者來說，200萬也是心理上的一個坎兒，高于200萬元的房產往往被認為利潤微薄，所以200萬以上的房子已經處在極為尷尬的境地。

　　21世紀不動產分析師孟奇建議，戶型大、總價高的房主，不能按照普通房源市場價格報價，應該略低于平均水平，這樣才能以單價優勢勝出。

　　另外，明年各項交易稅費及二套房政策也許會有大的變動，樓市可能迎來意想不到的震蕩，所以趁勢快速出手還是比較穩妥的選擇。文/記者張媛