業主“反價”買家不買賬 7月廣州30大二手屋苑僅4個睇樓量環比上升

　　近日“二套房貸”政策收緊風聲漸起，二手買家“追漲”勁頭漸緩。來自滿堂紅監測數據，7月份新增買家數量較上月減少一成多，預計最終成交量下降一至二成。記者從合富置業獲得的數據顯示，分布在全市6區30大指標二手屋苑，7月份睇樓量均遇大滑坡，平均環比下跌約30%，僅有4個屋苑錄得逆市上升。從成交量看，由于7月份成交不少來自于6月的睇樓人士，故成交量略顯平穩。待8月份公布7月份二手住宅成交，或許可看到7月睇樓量大跌的結果。文/表：記者李鳳荷

　　目前“二套房貸”政策不斷出現新變化，受此影響，部分市場觸覺敏感的業主已經停下“反價”步伐，并且嘗試在當前價位成交的可能。各個銀行說收緊但真正動手的銀行只有某國有大銀行，但該銀行在一周之內因市場壓力而修改新政，只是收緊成數而照樣放松優惠利率。

　　十個客有兩三個說等等看

　　據中介公司人士介紹，由于近期樓價上漲速度太快，加上“二套房貸”政策重新收緊，市場上買家觀望心態有所抬頭。一個很明顯的對比是，前幾個月經常是買家主動打電話給中介找樓看，現在則是中介約買家看樓，并且經常打十個電話約睇樓就有兩三個買家說等等看。

　　業內人士分析，由于過去幾個月樓價的快速上漲，目前全市各個熱門板塊二手樓價基本已超越2007年10月份最高水平。二手樓價高企，直接導致置業者的承接能力下降。合富置業番禺區高級營業經理王波表示，國家重提二套房貸政策，容易誤傷首次置業者，目前番禺大盤成交量下降就是一個明證。

　　來自滿堂紅各個分行的反映顯示，與前兩個月相比，7月以來業主“反價”行為明顯減少。部分業主停止“反價”，其他業主則依然對后市有足夠信心。滿堂紅保利分店的官小燕表示，目前保利花園樓價已達12500元/m2，整個小區只有一套放售的盤源。愿意拿出房子來試價的業主，就算是客人已放下定金、中介讓他們來簽約，他們也隨時“放飛機”，因為他們認為樓價仍會上升。

　　合富置業高級營業經理林成超表示，富力廣場業主叫價已瘋狂到16000元/m2。叫價業主說，連東曉南一手樓都可賣一萬二三，那么地頭好的富力廣場應該值一萬六，況且年底地鐵五號線開通，他對這個價很有信心。林成超透露，目前富力廣場買家承接力約11000~12000元/m2，賣方開價已達13500~15000元/m2之間。

　　自住客分流至周邊區域

　　中原地產番禺區高級經理關經宇介紹，近幾個月鐘村、洛溪、華南板塊成交暢旺，其售價一升再升。目前番禺的二手售價雖仍低于市區樓價，但買家承接力有限，觀望氣氛再次充斥市場，購買節奏有所放緩。

　　不著急買房的客人暫時觀望，著急買房的客人則因高樓價而分流至名盤周邊區域。合富置業林成超表示，本來求購富力廣場的人士部分已轉移至荔港南灣和荔湖明苑等樓盤，如荔港南灣目前價格約9000元/m2，比富力廣場價格差一截。荔灣區兩大樓盤看樓量的此消彼長正好說明這一點，富力廣場7月周均睇樓量環比下跌35.7%，而富力環市西苑則上升60%。中原地產嘉和苑分行主管透露，嘉和苑的價格已超出買家預算，不少買家都轉購周邊散盤， 令7月看樓量減少近五成。

　　樓價高企與政策轉向，對投資者影響最大。合富置業高級營業經理王波表示，番禺區炒家一般是快進快出型，目前持貨的買家大多選擇套現離場，以免被套牢。中原地產匯僑南分行主管表示，前段時間，沉寂許久的投資客再現二手市場。隨著二套房貸收緊的消息傳出，投資者入市變得謹慎，7月份匯僑新城基本上已不見了投資者的蹤影，客流量和成交量均減少近兩成。

　　豪宅升勢相對較慢

　　對富力廣場、保利百合這類升勢凌厲的大盤來說，珠江新城與廣園東豪宅盤則略顯失意。據中介人士反映，這兩個區域的指標性大盤均未回復到“07高峰”，目前成交一般。

　　滿堂紅星匯園分店侯耿忠表示，星匯園2007年高峰期為20000元/m2，目前只在17500元/m2左右。珠江新城其他豪宅盤，如凱旋新世界2007年歷史高位為3萬多元/m2，目前單價只是2萬多元。他認為，二套房貸政策的確令業主“反價”略為收斂。從成交價格看，6月到7月的價格較為平穩，相比3~5月每月升5%~8%的瘋狂，已有所放緩。

　　合富置業高級營業經理鐘華表示，匯景新城目前價格相比2007年仍有2000元/m2的價差，尚未攀上“07高峰”。他認為，2007年買家恐慌性入市，經過2008年市場洗禮，消費者已非常理性，不會重演2007年搶房的瘋狂。滿堂紅研究部肖文曉認為，二手樓市二季度一度淪為賣方市場，如今隨著二套房貸政策收緊，買賣雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場必然會有一方會做出妥協，屆時市場成交就會重歸活躍。