大量資金由樓市轉入股市，究竟樓市溫度幾何？日前記者走訪廣州、深圳多個新樓盤發現，雖然成交量開始下降，一手樓價卻不降反升，而發展商加價惜售的做法更是加劇了這種現象。

　　業內人士認為，目前開發商無資金壓力、土地資源有限，加上高價位仍有成交，都助長了開發商的強硬心態，預計三季度末廣州樓價可能突破萬元大關，而成交量繼續微量下降。

　　7月份廣州網簽房屋套數四個月來首次跌破萬套大關，實簽套數為6653套，同6月份相比下降36.65%。而據世聯地產統計，7月20日~26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。

　　據業內人士分析，近期樓市成交放緩是多種因素所致，在價格持續高漲、二套房貸收緊等之外，供應量的減少也是一個重要原因。記者近日在廣深兩地對此進行了實地調查。

　　現象一：

　　開發商惜售

　　“目前開發商有明顯的惜售行為，志不在量而在價”，一名深圳中介人員表示，關內的很多樓盤都在采取這種擠牙膏的策略。

　　記者在南山區純水岸見到，開發商僅推出140多套單位，就有400多個買家前來拿籌排隊；在福田區另一個高檔樓盤香蜜湖·唯珍府，發展商先把小高層、復式單位逐漸推完，才開始拿出11套別墅慢慢賣。

　　一名廣州開發商對記者表示：“現在很多開發商都沒有房子可賣了。”因此，開發商在加緊買地蓋樓的同時，紛紛將手中僅剩的貨“吊起來賣”。

　　現象二：

　　小幅多次升價

　　與去年的低價策略不同，在深圳的不少板塊中，目前新樓盤開盤價格都高于同區其他樓盤的價格，導致樓價疊加上升。

　　一名業內人士舉例，在深圳一個近日新開的別墅樓盤中，以5000萬元/套的價格成交了五六套。高價位仍有成交，令市場賣方心態越發強硬。

　　記者在廣州濱江東和越秀區的不同板塊中也都發現，目前的樓價已經超過了2007年高峰期的水平。

　　一手價格的堅挺也帶給二手市場更多信心。一名深圳的中介銷售人員游說記者，雖然目前深圳樓價已經上漲了30%，但估計未來還有20%的上漲空間。而在廣州，銷售人員也都異口同聲勸看樓者趁早出手買樓。

　　現象三：

　　“海鮮價”重現江湖

　　記者在走訪中還發現，有的開發商已經重新采用了浮動報價的方法，價格時高時低，如同“海鮮價”，連不少一線銷售人員對自己即將開售的房屋的定價也沒譜。

　　在廣州一樓盤，工作人員告訴記者：“上上周報價9000多元/平方米，上周是8000多元/平方米，這周最新的報價我們還沒拿到手，說不定又漲了呢。”

　　與此同時，由于不愁售賣，不少樓盤銷售人員的態度非常冷淡。一名“專業看樓家”對記者感慨道：“去年樓市不好時，他們幾乎要求著人買，今年不愁賣，態度就大不同了”。

　　廣州房價10月或破萬

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，7月廣州簽約量大降，主要是有效供應減少。同時，7月買賣合同改新版，買賣雙方有一段重新磨合適應期。

　　另一方面，一名深圳銀行業人士表示，在深圳的房地產市場中，有能力購買物業的多是投資者，他們在如此高位依然入市，就是看好未來升值預期。

　　同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，2009年下半年的樓市非但不會迎來調整，更可能進入新一輪上升周期的“發動期”，主要是因為房地產政策方向不會有大的改變，而通脹預期會讓投資者紛紛入市。

　　廣州維森置業有限公司董事長兼總經理張維倫在接受本報記者采訪時也表示，在供貨減少、通脹預期越來越高的情況下，廣州房價還會繼續攀升，預計在今年10月左右重新突破萬元大關。（記者林琳、張忠安）