中新網8月4日電 國家統計局網站今日刊載中國信息報文章《三憂房價快速上漲》稱，上半年我國房地產市場的走勢令人驚異，在國際金融危機沖擊波尚未平息，世界經濟依然嚴峻，我國國民經濟回升基礎尚不穩固，回升態勢還不穩定的情況下，房價如此高漲，讓人擔憂，必須有所警惕。

　　上半年我國房地產市場的走勢令人驚異。3月份以前依然延續著2008年年末的疲弱，之后出現了戲劇性的變化：房屋銷售面積迅速增長，房價快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價節節攀升，引起業內業外一片驚呼。

　　國家發改委、國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，結束了自2008年12月以來的連續6個月負增長；環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。這是2009年房屋銷售價格連續第四個月出現環比上漲，從3月至6月，環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。全國各地區房價出現“普漲”格局，差別只是漲幅不同。6月份，銷售價格環比上漲的城市從3月份的39個上升到67個。

　　國家統計局全國房地產市場運行情況數據顯示，1-6月全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。

　　與銷售面積增加、房價大幅上漲對應的是，國內一線城市的地價不斷刷新。特別是6月份以來，各地連續出現了一批天價地王，房地產企業正在上演一場“土地爭奪戰”。

　　樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產市場的低迷還歷歷在目，在國際金融危機沖擊波尚未平息，世界經濟依然嚴峻，我國國民經濟回升基礎尚不穩固，回升態勢還不穩定的情況下，房價如此高漲，讓人擔憂，必須有所警惕。

　　一憂民生：高房價影響居民生活，內需如何擴大

　　房價的高漲，一方面帶來了土地開發的熱情，帶來投資的上升，拉動了經濟的增長；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費的障礙，給我國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響。因為高房價使大多數購房者背上了沉重的債務負擔，只能省吃儉用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。中國社會科學院出版的《2008年社會藍皮書》認為，房價持續增高壓抑了其他方面的消費。

　　5月底央行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，6月12日公布的調查結果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過6成居民認為當前房價“高，難以接受”。47%的城鎮居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”，此比例比上季提高9.5個百分點，升至歷史最高；僅有15.1%的城鎮居民選擇“更多地消費”，比上季下降14.6個百分點，降至歷史最低。

　　國民經濟的增長，靠的是投資、消費和出口三駕馬車拉動。在國際金融危機的背景下，我國經濟暴露出來的突出問題是GDP結構不均衡，外貿依存度過高。7月16日，國家統計局新聞發言人李曉超在國新辦新聞發布會上稱，2009年上半年，投資對經濟增長貢獻率為87.6%，拉動GDP增長6.2個百分點；最終消費對經濟增長貢獻率為53.4%，拉動GDP增長3.8個百分點；凈出口對經濟增長貢獻率為-41%，下拉GDP增長2.9個百分點。在當前外需減弱的情況下，迫切需要通過擴大內需來彌補外需對經濟的拖累，而擴大內需的關鍵是刺激消費增長。從樓市消費對經濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經成為制約消費啟動的最大阻力。

　　二憂發展：高房價導致產業發展失衡，可持續發展之本堪憂

　　房地產市場的熱度反映在土地市場上，是房地產企業拿地的熱情不斷高漲，各地“地王”頻現，在今年5-6月，全國接連誕生將近10個新“地王”。據最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增長73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增長89%。

　　對此，不少業內專家認為，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經濟形勢的支持，顯得有點基礎不牢，可能助長新一輪樓市泡沫。北京廣渠路地王拍出之后，業內大腕潘石屹反復向媒體申訴：“地價太不理性了，實在是看不懂。”

　　更讓人擔憂的問題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的8塊“地王”，幾乎都是上市公司或其控股公司。北京備受矚目的廣渠路15號地由中化集團下屬中化方興投資管理有限公司獲得，奧運村鄉地塊由中電旗下的成都中澤置業獲得。對于中化和中電這兩家國資委下屬的央企航母很多人并不陌生，但是它們旗下出面競價的兩家下屬公司雖然都號稱房地產業是其公司主業，但在地產圈內卻遠非主流公司。

　　當更多的紡織企業、制藥企業等非房地產企業高價舉牌土地市場，殺入房地產行業的時候，我國的產業結構及經濟的可持續發展令人擔憂。經濟學家李開發表示：“近年來，我國民營企業普遍出現利潤低、投資回報率差的現象，多個行業投資回報率低于3%。這樣低的投資回報率，帶來兩個問題，一是企業效益不佳，銀行不愿向其提供貸款；二是企業投資人因為回報率低，抽調其中的資金參與房地產的投資與炒作。最突出的是海爾電器、海信電器、大中電器等都大舉進入房地產市場。海爾重金進入房地產的事實說明，我國的實體經濟企業為尋求利潤開始進入房地產的投資與投機市場。”今年以來，尤其是5月份以來房地產市場接連火暴，房價躥升，在李開發看來，歸根結底就是因為實體經濟、社會資金在其他領域找不著保值增值的項目。高額的房價使產業資本投資其他產業收益率下降，風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。

　　保增長，與多個重點行業關聯緊密的房地產市場很重要，然而過度依賴房地產投資拉動經濟增長卻是無法持續的。要鞏固經濟回升的基礎，增強發展的可持續性，必須加大經濟結構調整力度。只有引導固定資產投資方向，實現產業平衡，我國經濟才能健康穩定地發展。眾多實體企業進入房地產業不是一件好事。