房價連續五個月沖高造成擠出效應，近期二套房貸政策調整加劇購房人觀望心理，統計顯示，七月份廣州新房成交套數下滑36%，深圳新房成交量環比萎縮21.2%。

　　房價逼近峰值

　　據深圳國土資源與房產管理局網站數據統計，7月份全市新建商品房成交5501套，日均成交177套，比六月下降21.2%。新房成交面積54.8萬平方米，環比下降17.4%。同時，7月份深圳市新建商品住宅銷售均價沖高至16080元/平方米，比6月份上漲8.47%。深圳新房價格已連續上漲了5個月，離2007年10月的歷史高位只有一步之遙。

　　陽光家緣系統發布的廣州樓市7月網簽數據也顯示，7月份廣州成交新房6653套，相比6月份下降36%，僅有5月份的一半。業內人士分析，一方面受到陽光家緣系統升級和廣州啟用新版購房合同，導致大量銷售出去的新房未能正常簽網上合同，網簽數量未能真實反映樓市實際成交。除客觀因素外，廣州樓市7月真實成交量的確比前三個月減少。

　　而來自廣州市國土房管局的報告顯示，早在6月廣州一手住宅月均價就打破了自去年12月以來的平穩態勢，直上9676元/平方米，環比升15.4%，特別是中心六區，一手住宅均價達12354元/平方米，已經超過了2007年10月的最高峰，這就直接導致部分買家被擠壓出來。

　　據悉，廣州樓市已連續4個月每月賣樓網簽量均超過1萬套，其中5月更是達到了13180套。但是，7月網簽數據明顯大幅下滑，比6月減少36%，更是今年月度成交量的第二低點。中地行市場總監張斌表示，最近房地產市場政策風向略有調整，特別是嚴格執行二套房貸政策，直接壓縮了成交狀況。7月份以來許多樓盤現場看樓客都明顯回落，投資客和豪宅買家觀望情緒較為濃郁。

　　繼續縮量上行

　　世聯地產提供最新數據顯示， 7月27日-8月2日深圳新房成交均價20206元/平方米，環比上升23.4%，創下今年新高。尤其是7月31日的成交均價高達30101元/平方米，創造了今年的最高日成交價格記錄。

　　與此相反，新房上周成交量僅725套，環比降16.7%。其中有3天的成交量都低于100套，最低的是8月2日僅成交46套，這個日成交量又創下半年來新低。二手房市場上周共成交3310套，與前周相比有小幅下降，環比下降4%。

　　廣州二手房買方市場也開始顯現，來自滿堂紅研究部的監測數據顯示,7月份新增買家的數量較上月減少了一成多,最終的成交量有可能下降一至二成。

　　廣州中原地產市場總監李粵湘表示，成交放緩的原因是積存的購買力前半年已經消化完，包括買房人原有的需求、去年年尾積壓的剛性需求以及五六月比較多的投資需求，7月份之前，已經把這三部分積聚的購買力消化了。李粵湘表示，從長遠的角度講，房價會繼續向上，但這一過程中有調整。

　　世聯地產研究部人士表示,近期深圳一手房市場成交量的大幅回落,很大程度上是由于近期信貸從緊政策的影響所致,加之持續走高的房價也限制了部分消費者的購買力。還有業內人士認為,當前成交萎縮,一部分原因是市場的供應量少了,許多開發商對后市樂觀, “捂盤惜售”。

　　“短暫觀望后,市場必然會有一方做出妥協,屆時市場成交就會重歸活躍。”專家表示，隨著二套房貸政策的收緊,買賣雙方相對平衡的博弈再次成為可能。(萬晶)