一手房交易量萎縮

　　盡管各個售樓處的售樓員都在聲稱項目將持續漲價，但買房人卻冷靜地做著自己的判斷。剛剛過去的7月份，本市期房交易量環比6月下降了9%，和火爆的二手房市場形成鮮明對比。

　　2008年年底以來，在多重因素的作用下，此前市場調整期內累積的大量自住需求開始集中釋放。

　　這些因素包括，市場調整后，部分城市房價明顯回調，購房者購買能力相應提升；2008年四季度開始，一系列穩定房地產市場的政策出臺，其中包括按揭貸款和購房稅費上的優惠，進一步降低了購房者的支付壓力；此外，國家振興經濟的一系列舉措收效明顯，經濟預期開始向好。受這些因素的影響，住房市場在今年一季度迅速走出低谷。

　　“2009年上半年，全國范圍內房地產開發企業從銀行系統獲得的信貸資金總量已超過8000億元。僅半年時間房地產開發企業獲得的信貸支持總量就相當于2008年全年資金總量的近八成。”DTZ戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮說。

　　受益于銀行加速的信貸支持及穩步向好的住宅市場預售狀況，第2季度開發商購置土地及商品住宅新開工面積兩項指標的下滑速度明顯放緩，已由第1季度的-40%和-20%恢復至-15%和-16%，說明開發商資金狀況較為好轉，在市場中的表現已轉為積極。

　　房地產業的回暖速度之快，出乎所有人的預料。在售樓員的嘴里，房價還將不斷飆升。山水文園新推出的別墅項目，售樓員聲稱：“每售出一套，剩下的別墅每平方米自動漲價2000元到5000元。”眼下，這個項目的價格已被推高到每平方米超過6萬元。

　　不過，面對不斷上漲的房價，買房人變得越來越冷靜，出手也緩慢下來。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，7月份北京共成交期房商品住宅銷售套數為12840套，除去經濟適用房和兩限房以外，期房商品住宅簽約套數為10862套，日均350套，較6月份的日均385套下降了9.1%。

　　“需要強調的是，現階段購房者對于價格仍處于敏感期。”蔣尚禮說，穩定的價格對于下半年的樓市持續向好至關重要。(劉揚) RJ047

　　二手房成交量再創新高

　　7月份北京二手房成交量繼續保持上揚。記者從北京市房地產交易管理網了解到，7月北京二手住宅網上簽約交易量為24916套，比6月份的交易量上漲7.37%，再次刷新了今年以來的單月成交量紀錄。

　　在全市二手房交易量上漲的同時，房屋成交均價7月份環比上漲3%，達到10280元/平方米。“房價高漲是刺激房主心理預期走高、抬高掛牌價格的主要動力；而需求的大量釋放，則讓房主感到不斷加碼的價格居然得到了市場認同。”鏈家地產市場人士分析，上半年北京二手房成交量節節攀升主要依靠累積需求的爆發。

　　7月份本市成交最為突出的典型區域主要集中在西、東、北部，如廣安門、地鐵1號線石景山沿線區域、梨園、右安門等地區；成交最為突出的樓盤則幾乎均集中在東部區域，諸如國美第一城、富力城、后現代城、蘋果社區等。這些熱點區域樓盤的二手房價格環比漲幅均達到5%以上。(劉宇鑫)