繼6月部分地區(qū)成交出現(xiàn)回落,7月全國(guó)樓市區(qū)域性調(diào)整進(jìn)一步深化。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,在其跟蹤監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,7月有一半城市出現(xiàn)住宅成交面積環(huán)比下滑。而從陸續(xù)出爐的各大城市數(shù)據(jù)來(lái)看,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　廣州7月網(wǎng)簽套數(shù)比降43%

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月北京期房商品住宅的銷(xiāo)量為12840套,剔除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房,商品住宅簽約套數(shù)為10862套,日均約350套,較6月的日均385套下跌9.1%；佑威樓市通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)則顯示,7月上海商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米,環(huán)比6月減少5.37%；廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月廣州共有207個(gè)樓盤(pán)有售,共成交6245套,共63萬(wàn)多平方米,比6月的10789套下降43%；而深圳國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米,環(huán)比6月下降17.4%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告則顯示,在其跟蹤監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,7月有一半城市出現(xiàn)住宅成交面積環(huán)比下滑。而根據(jù)他們的最新監(jiān)測(cè),7月27日至8月2日,在全國(guó)監(jiān)測(cè)的33個(gè)大中小城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅有11個(gè),只占總城市數(shù)量的1/3；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的22個(gè)城市中,環(huán)比降幅接近及超過(guò)10%的就有15個(gè)。此外,在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的只有2個(gè)；在環(huán)比下跌的城市中,環(huán)比跌幅最大的為重慶,達(dá)到24.35%,其次為廣州,跌幅為23.38%。而北京、成都、武漢、深圳其環(huán)比跌幅也接近或超過(guò)10%,出現(xiàn)比較明顯的環(huán)比走跌。

　　傳統(tǒng)淡季沖高回落也屬正常

　　業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市的樓市成交出現(xiàn)調(diào)整都是屬于沖高回落。“成交量下降是遲早的事,拿上海來(lái)說(shuō),不但是連漲了好幾個(gè)月,而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位,它不下來(lái)我們反而要擔(dān)心。”克而瑞中國(guó)研究中心總經(jīng)理陳嘯天坦言。

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析,7月本來(lái)就是傳統(tǒng)淡季,再加上剛性需求在上半年已經(jīng)消化了很多,因此出現(xiàn)成交回落是正常的。中原地產(chǎn)胡廣東則表示,當(dāng)前樓市的狀況與2007年同期很類(lèi)似,價(jià)格過(guò)高,而三季度新推貨量比較少,可售套數(shù)回落,成交量必然會(huì)降下來(lái)。他以廣州為例作出預(yù)測(cè):“估計(jì)三季度月均成交量將回落到55萬(wàn)平方米左右,7、8月較低,但9月將稍微高點(diǎn)。”

　　不過(guò)專(zhuān)家指出,盡管三季度成交量回落,但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將高位運(yùn)行,這是由于軟性需求仍將在一定程度上支撐成交,而經(jīng)過(guò)上半年的火爆銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商目前資金充足,不會(huì)輕易降價(jià)。以廣州為例,黎文江預(yù)測(cè),三季度廣州十區(qū)均價(jià)將在9000元/平方米上下浮動(dòng),“雖然6月9676元/平方米的均價(jià)不太可能超越,但也很難降下來(lái)”。

　　房?jī)r(jià)是影響下階段成交要素

　　由于房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)仍將高位運(yùn)行,專(zhuān)家指出,房?jī)r(jià)將成為影響下階段成交的重要因素。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,7月上海均價(jià)創(chuàng)出一年來(lái)的新高后,成交面積卻出現(xiàn)了今年來(lái)的首次下跌,可見(jiàn)目前的房?jī)r(jià)已超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力。因此后期如果房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的話(huà),成交量極有可能出現(xiàn)大幅的萎縮。

　　胡廣東則分析,高房?jī)r(jià)會(huì)擋住剛性需求入市,如果成交量持續(xù)萎縮,相信成交量反過(guò)來(lái)也會(huì)影響房?jī)r(jià),預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度后,若經(jīng)濟(jì)宏觀面沒(méi)有明顯向好,那房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)回調(diào)。此外,二套房貸收緊等政策風(fēng)向,對(duì)樓市來(lái)說(shuō)也是利空因素,滿(mǎn)堂紅首席研究員龍斌指出,一旦影響到心理預(yù)期,對(duì)樓市的影響將可能堪比2007年的“9·27”政策。

　　而有專(zhuān)家指出,由于一線城市的樓市向來(lái)是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),因此一旦一線城市成交量在未來(lái)幾個(gè)月持續(xù)走跌,那這一市場(chǎng)走向很可能波及其他城市,甚至有可能導(dǎo)致全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)。(記者/盧軼)