7月京城樓市一手房和二手房成交量坐上了“蹺蹺板”，新建商品住宅成交量較上月小幅減少，而二手住宅成交量則再創歷史新高，7月一、二手房成交量比值從上月的1：1.34上升為1：1.44。業內人士分析認為，因為新房的供應量不足，加上房價的高企，導致了不少購房人分流到二手房市場。

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，7月北京新建商品住宅成交量為17056套，日均成交套數550套，相比6月成交量和日均成交套數分別少了216套和26套，環比出現小幅下跌。而7月北京二手房住宅成交量則延續上月的火熱漲勢，達到了24916套，環比上漲7.37%。

　　與一手房成交量下降相對應的是，7月份的新開盤項目明顯減少，新增供應量環比出現了明顯下降，7月新增供應64.1萬平方米，僅相當于期房商品住房成交面積的48%，供需缺口高達69.6萬平方米。

　　據亞豪機構統計數據顯示，7月項目開盤均價為每平方米14628元，不少區域房價漲幅較大，如7月五環外項目開盤均價為每平方米10901元，通州區開盤均價為每平方米9875元，環比6月份分別上漲了2.2%和11.1%，而一些前期熱銷項目也都紛紛上調了開盤價格，如悅溪、禧福匯等都較上期漲了數千元。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，因為去年開發商沒錢買地，導致今年以來的開工量不足，新項目數量減少，在賣的商品房大部分都是老項目后期，如果項目后期沒多少量了，開發商肯定要控制推盤節奏，這樣就出現了“無盤可買”，再加上目前新房價格提升過快，超過了購房人的承受范圍，這就把一部分自住客群擠壓到二手房市場。(隆鳳)