深、佛兩城上半年商品房銷售面積飆升,均逼平去年全年銷售總面積

　　近日,廣、深等多個珠三角城市陸續公布了上半年房地產市場成交數據。佛山以561萬平方米的商品房成交量高居榜首,首次超過廣深等一線城市,成為商品房面積的銷售冠軍。數據表明,今年上半年,廣、深兩個城市的商品房成交量均有放大,但增長勢頭不及佛山迅猛。值得注意的是,深、佛兩城上半年商品房銷售面積已逼平去年的全年銷售總面積。

　　業內人士認為,今年上半年佛山的房地產成交量之所以出現大幅上升,主要原因有三:首先,廣佛同城政策落地,以及去年底樓價下調到位,進一步拉動廣州人到佛山置業,讓過去一年本土壓抑的消費力在今年上半年爆發出來；其次,在金融危機影響下,實體經濟回暖較慢,部分制造業、商業零售業業主把部分資金轉入樓市置業；再者,從2008年開始,佛山舊城改造涌現出大量拆遷戶,他們也是支撐樓市成交的一支重要力量。

　　廣佛接合部成交量占四成以上

　　佛山市房協的統計數據表明,南海區今年上半年商品房成交面積占佛山全市總成交面積的41%,成為佛山商品房面積成交量最大的區。其中兩個重要的板塊——桂城和金沙洲的多個樓盤今年上半年多次出現一推出新品就很快售罄的情況。

　　廣佛交界處的樓盤如中海金沙灣、恒大御景半島、時代糖果等今年都供應充足,買家除了本地客外,廣州買家更是占到了八成以上,個別樓盤占到了九成多。桂城板塊受廣佛地鐵明年開通等利好的刺激,廣州客和以往相比也有明顯增加,保利華南實業有限公司的營銷總監張亮表示,其公司開發保利花園三期,廣州買家和之前相比也增加了10%左右。

　　佛山城市化提速改善需求增加

　　另外,佛山近年來城市中心不斷南拓,中心城區及城鎮改善型居住的需求不斷增加。佛山市房地產業協會副會長駱儀克指出,佛山中心城區發展得比較快,千燈湖、東平河等范圍內的樓盤素質越來越高,刺激了很多有改善需求的買家換房。

　　通貨膨脹預期下投資客抬頭

　　在金融危機影響下,去年底佛山中心城區的樓價有了較大幅度的回調,不少項目都推出了4字頭樓價的產品,多數產品樓價在5000多到6000多元/平方米,到今年4月份以前,樓價還基本上維持在6000元/平方米左右,樓價相對處于低位,也是刺激自住客和投資客在今年上半年紛紛出手。由于實體經濟的回暖相比樓市的回暖要慢,并且有不少市民害怕未來出現通貨膨脹,紛紛進行房產投資。

　　值得注意的是,佛山普遍的居住面積要大于廣州等城市。比如同樣是滿足4000戶的購房需求,廣州平均需要90-100平方米一套房子,而佛山則是140-150平方米,成交面積自然就拉開了。

　　數字

　　前7月深圳房價漲5000元/平方米

　　今年上半年,深圳新建商品房銷售面積406.78萬平方米,同比增加138.71%。其中,商品住宅銷售面積385.26萬平方米,同比增加149.77%,已經逼平去年全年389萬平方米的成交量。新房價格也攀上了14197元/平方米的新高,半年時間上升了30%。據深圳本地中介機構統計,深圳前7月房價漲了5104元/平方米,這個價格漲幅甚至超過了2007年前7月市場最為瘋狂時期的表現。(記者　路漫漫)