7月廣州二手樓價高位運行，再創(chuàng)新高，但同時也挫傷買家積極性，成交量應(yīng)聲而降，而租賃市場則升溫。這是記者昨日從中原地產(chǎn)、滿堂紅、合富置業(yè)三大機(jī)構(gòu)公布的7月二手樓成交報告中獲悉的。

　　現(xiàn)狀：買家減少一成左右

　　7月份，廣州二手樓繼續(xù)高位運行，但漲幅有所收窄。滿堂紅、合富置業(yè)二手住宅成交均價都創(chuàng)歷史新高。其中，滿堂紅環(huán)比再升3 .8%，成交均價為8597元/平方米。比2 0 0 7年的最高價(2007年10月份為7536元/平方米)高出了約1000元/平方米。合富置業(yè)的成交均價環(huán)比微漲0.2%，達(dá)到8723元/平方米。中原地產(chǎn)的均價為9777元/平方米，升幅有所減少。

　　與房價創(chuàng)新高相對應(yīng)的是成交下降。滿堂紅7月份新增買賣房源環(huán)比增加18 .7%，買家數(shù)量卻減少了10 .6%，最終導(dǎo)致二手樓市的成交量環(huán)比再減一成，連續(xù)第二個月下降。中原地產(chǎn)亦出現(xiàn)二手住宅成交量環(huán)比小幅回落，但降幅不足一成。而合富置業(yè)二手成交量持平。

　　析因：股市攪局吸走熱錢

　　中原地產(chǎn)表示，由于近期股市的火爆，使得珠江新城一部分買家分散了資金，入樓市顯得相對猶豫。此外，7月份越秀區(qū)二手住宅成交宗數(shù)下降24%，在六區(qū)之中較為明顯。天河北的二手房價格、成交量則比較穩(wěn)定。滿堂紅分析認(rèn)為，買天河北的市民以投資為目的，他們對高樓價的警惕性強(qiáng)，不會“盲目追漲”。而目前天河北的二手樓價與2008年底相比大約上升了一兩成，與2007年的價格水平相當(dāng)，價格已經(jīng)很難再繼續(xù)向上。

　　結(jié)果：買賣博弈致租市得益

　　現(xiàn)階段，二手住宅市場買賣雙方已進(jìn)入新一輪博弈，單價在10000-13000元/平方米之間的房源已經(jīng)成為越秀、天河、海珠這些成交重點大區(qū)的成交主力。合富置業(yè)對比6月份和7月份租賃市場變動情況發(fā)現(xiàn)，7月份住宅租賃成交環(huán)比上升5%，而這也是自5月份以來住宅租賃市場錄得連續(xù)第三個月出現(xiàn)升溫的跡象。合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，近期住宅租賃市場成交升溫，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士見樓價高漲而暫時擱置置業(yè)計劃，轉(zhuǎn)買為租。

　　-提醒

　　賣家加價無益市場

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前的市場供求關(guān)系已經(jīng)大為緩和。實際上，7月份的供求比已經(jīng)回落到去年11月份二手樓價低谷時期的水平。供求關(guān)系的緩和有利于抑制樓價上漲的勢頭，對下半年市場的平穩(wěn)發(fā)展有益。在買家承接意愿已經(jīng)降低的情況下，二手樓業(yè)主如果還想著加價，只會讓看樓的人越來越少，最終走回降價的老路。(羅斯丁)