7月廣州二手樓價高位運行，再創新高，但同時也挫傷買家積極性，成交量應聲而降，而租賃市場則升溫。這是記者昨日從中原地產、滿堂紅、合富置業三大機構公布的7月二手樓成交報告中獲悉的。

　　現狀：買家減少一成左右

　　7月份，廣州二手樓繼續高位運行，但漲幅有所收窄。滿堂紅、合富置業二手住宅成交均價都創歷史新高。其中，滿堂紅環比再升3 .8%，成交均價為8597元/平方米。比2 0 0 7年的最高價(2007年10月份為7536元/平方米)高出了約1000元/平方米。合富置業的成交均價環比微漲0.2%，達到8723元/平方米。中原地產的均價為9777元/平方米，升幅有所減少。

　　與房價創新高相對應的是成交下降。滿堂紅7月份新增買賣房源環比增加18 .7%，買家數量卻減少了10 .6%，最終導致二手樓市的成交量環比再減一成，連續第二個月下降。中原地產亦出現二手住宅成交量環比小幅回落，但降幅不足一成。而合富置業二手成交量持平。

　　析因：股市攪局吸走熱錢

　　中原地產表示，由于近期股市的火爆，使得珠江新城一部分買家分散了資金，入樓市顯得相對猶豫。此外，7月份越秀區二手住宅成交宗數下降24%，在六區之中較為明顯。天河北的二手房價格、成交量則比較穩定。滿堂紅分析認為，買天河北的市民以投資為目的，他們對高樓價的警惕性強，不會“盲目追漲”。而目前天河北的二手樓價與2008年底相比大約上升了一兩成，與2007年的價格水平相當，價格已經很難再繼續向上。

　　結果：買賣博弈致租市得益

　　現階段，二手住宅市場買賣雙方已進入新一輪博弈，單價在10000-13000元/平方米之間的房源已經成為越秀、天河、海珠這些成交重點大區的成交主力。合富置業對比6月份和7月份租賃市場變動情況發現，7月份住宅租賃成交環比上升5%，而這也是自5月份以來住宅租賃市場錄得連續第三個月出現升溫的跡象。合富置業市場部總監陳慧紅表示，近期住宅租賃市場成交升溫，不排除是一些有置業居住需求的人士見樓價高漲而暫時擱置置業計劃，轉買為租。

　　-提醒

　　賣家加價無益市場

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前的市場供求關系已經大為緩和。實際上，7月份的供求比已經回落到去年11月份二手樓價低谷時期的水平。供求關系的緩和有利于抑制樓價上漲的勢頭，對下半年市場的平穩發展有益。在買家承接意愿已經降低的情況下，二手樓業主如果還想著加價，只會讓看樓的人越來越少，最終走回降價的老路。(羅斯丁)