“房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者淘汰將永遠(yuǎn)存在，地產(chǎn)公司要注重規(guī)模而非利潤，這樣才能成為市場中的強(qiáng)者。”在聯(lián)合證券主辦的“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，與會專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前須做好政策微調(diào)下的應(yīng)對策略，防范陷入“被動繁榮”，以免成交量再度陷入萎縮。

　　在市場人士看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場是基于政府救市、信貸寬松環(huán)境下的快速轉(zhuǎn)好的非理性市場，房地產(chǎn)市場從調(diào)整到復(fù)蘇到繁榮僅僅經(jīng)歷了四五個(gè)月，當(dāng)前火爆的市場不是企業(yè)能力的提升，而是政府救市的繁榮，企業(yè)仍應(yīng)有充分的應(yīng)對策略。

　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示，上半年各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，出清周期大大縮短。新房上市量除上海外，主要大城市均同比有所下滑，同時(shí)多個(gè)大城市上半年銷售量同比增長超過1倍，還有10個(gè)城市半年的銷量超過了去年全年銷量，多數(shù)城市供銷比超過1，有的甚至接近2。顯然而見，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高，尤其是住宅投資提速較快，上半年開工面積已經(jīng)觸底，但寫字樓和商業(yè)物業(yè)增速緩慢。

　　對于下半年行業(yè)形勢，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)注意到政策的微調(diào)，由極度寬松向適度寬松的貨幣政策轉(zhuǎn)變，雖然新開工面積5月份開始止跌反彈，但預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定投資的比重仍將低于去年。資金方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分利用三大渠道籌資，公開融資渠道、銷售回款和銀行借款。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，城市中心區(qū)域熱點(diǎn)地塊仍將升溫，房價(jià)仍可能穩(wěn)步上漲，但三季度成交量有可能出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　不過樂觀人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)成長與住宅產(chǎn)業(yè)是一種相互促進(jìn)的關(guān)系。在城市化進(jìn)程中，住宅產(chǎn)業(yè)往往是經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎之一。

　　萬通地產(chǎn)董事長馮侖便認(rèn)為，在人均GDP沒有達(dá)到8000美元的時(shí)候，城市商品房供應(yīng)中，住宅將一直是主要產(chǎn)品，每年房價(jià)上漲5%至10%是可以預(yù)期的。但商用不動產(chǎn)會在人均GDP8000美元以上的城市逐步成為市場主體，同時(shí)地產(chǎn)公司還可以注重提供個(gè)性化產(chǎn)品。

　　對于住宅產(chǎn)品的開發(fā)，馮侖認(rèn)為，公司不應(yīng)高價(jià)拿地，應(yīng)當(dāng)讓土地儲備成本降低，發(fā)展策略應(yīng)區(qū)域集中化，形成拿地的絕對優(yōu)勢，萬通地產(chǎn)將繼續(xù)專注于北京和天津市場。同時(shí)，控股公司和基金應(yīng)當(dāng)在一級開發(fā)上積極介入，使上市公司專心扮演“導(dǎo)演加制片”的角色。他強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)公司不宜盲目擴(kuò)張，一定要保持低負(fù)債運(yùn)行，保持主業(yè)回報(bào)勻速增長。

　　不過，對于國內(nèi)近期大型國企頻繁高價(jià)拿地的現(xiàn)象，專家們表示了憂慮。易居中國研究中心總監(jiān)陳嘯天便認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)所需要的土地和資金等主要生產(chǎn)要素日趨集中化，央企發(fā)力成為必然，民營企業(yè)成長空間面臨被擠壓，央企地產(chǎn)公司銷售業(yè)績增長顯著，在百億榜中份額不斷擴(kuò)大，但市場活力和良性發(fā)展可能會受阻礙。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來行業(yè)洗牌規(guī)則應(yīng)當(dāng)從“權(quán)力+關(guān)系”模式向“資本+專業(yè)”轉(zhuǎn)變，而不是強(qiáng)化前者。(萬晶 林喆 )