自去年7月后東莞月均價再次沖上6000元大關 業(yè)內人士預計房價微漲成定局

　　東莞房價持續(xù)上漲，7月份均價重上6000元/平方米，這是自2008年7月后東莞月均價再次沖上6000元大關。業(yè)內人士認為，雖然近期政策趨緊，供求量有所提升，但是房價微漲已成定局。

　　銷售面積同比增六成

　　今年7月份全市住宅銷售面積約49.5萬平方米，同比大幅增加近六成。

　　由于去年底對今年的低預期，導致新增供應減少，6月新增供應面積僅為32.1萬平方米，市場仍然是以消化庫存為主。

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，時隔一年，東莞住宅均價重上6000元/平方米，比6月上漲約200元/平方米，但同比下降近700元/平方米。

　　業(yè)內人士則分析認為，今年東莞房價的上漲主要為結構性上漲，即中高端或高端住宅成交比重上揚拉高全市成交均價所致，而中端或低端住宅自3月份后基本處于斷貨邊緣，合富輝煌東莞市場研究部介紹，今年房價上漲也不排除整體普漲的因素，隨著成交量的激增，隨著存貨的減少，資金回籠明顯的開發(fā)商不同程度地調高了售價，東莞房價整體得到了一定上漲。

　　區(qū)域分析

　　城區(qū)：6、7月成交量回落明顯

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月東莞四城區(qū)新增住宅面積僅8.8萬平方米，同比大幅減少超六成，環(huán)比亦減少約四成，銷售面積約18.1萬平方米，同比大幅增加近四成，環(huán)比減少近兩成；住宅簽約均價約6882元/平方米，同比和環(huán)比均有上漲。隨著市場可售貨量的減少，加之新增供應不足，6~7月成交下滑明顯，但由于市場存貨產品素質較高，以大戶中高端以上產品為主，整體房價居于高位。

　　鎮(zhèn)區(qū)：洋房銷量提速明顯

　　7月全市洋房新增面積約23.3萬平方米，同比減少超四成，環(huán)比略有增加，主要集中于鎮(zhèn)區(qū)，城區(qū)僅新增7.6萬平方米，隨著可售貨量的減少，城區(qū)洋房銷售量呈減少趨勢，而鎮(zhèn)區(qū)市場可售貨量較充足，近兩月銷量提速明顯。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，7月全市新增洋房供應約1850套，其中城區(qū)僅488套，僅占26.4%，其余均為鎮(zhèn)區(qū)供應，城區(qū)仍以消化存貨為主，新增供應不足，鎮(zhèn)區(qū)供應相對較充足。

　　類型分析

　　別墅銷售面積增近八成

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，7月全市新增別墅約7.6萬平方米，約221套，同比略有增加，環(huán)比6月減少約兩成；銷售面積約6.9萬平方米，約210套，同比增加近八成，環(huán)比略減；銷售均價約11880元/平方米，同比下降近四成，環(huán)比略漲4%。

　　此外，7月東莞新增別墅供應項目6個，均分布于鎮(zhèn)區(qū)，且以松山湖周邊為主，其中大嶺山兩大項目供應。

　　洋房價格微漲

　　從價格來看，7月全市洋房均價5533元/平方米，同比略漲2.5%。其中，城區(qū)洋房價格上漲明顯，7月均價約6375元/平方米，同比和環(huán)比均上漲約兩成。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從成交區(qū)域來看，南城和東城分別位列前二位。

　　業(yè)內人士認為，城區(qū)中端住宅產品嚴重供應不足，而中高端以上洋房存貨較大，使洋房整體均價高企。

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　　7月商住地供求皆創(chuàng)今年新高

　　7月份東莞商住土地市場的整體交易氣氛活躍，特別是個別優(yōu)質地塊的推出更是引起群雄爭奪，讓沉寂已久的東莞土地市場著實火熱了一把，而7月的商住地供求量也創(chuàng)下了本年度單月供求數(shù)據(jù)的新高。

　　土地成交面積、金額創(chuàng)新高

　　7月份東莞市國土局共推出7宗商住用地，供應面積為45.8萬平方米，而今年上半年的總供應量也不過53.9萬平方米；7月份成交的商住地雖然僅有4宗，但是地塊的單宗面積都在3萬平方米以上，最大的單宗面積為7.3萬平方米，總成交面積為20.2萬平方米，成交總價高達10.6億元，平均樓面地價上升至2299元/平方米。

　　供應量達今年單月最高

　　按照地塊掛牌交易起始時間進行統(tǒng)計，7月東莞土地供應25宗，供應面積為80.9萬平方米，是今年以來供應量最高的一個月，比6月份的48.9萬平方米急增65%，本月的商住地和工業(yè)地供應量皆達到今年單月的最高值。

　　除了商住用地有明顯的增量外，本月掛牌交易的二級轉讓地塊高達12宗，供應面積為25.7萬平方米。

　　優(yōu)質地塊供應增多

　　本月供應的7宗商住地中，優(yōu)質地塊較多，最引人注目的當屬莞城區(qū)體育路地塊，其優(yōu)越的地理位置和較大的面積規(guī)模吸引了眾多開發(fā)商前去競投。而編號為2009G023的大朗大井頭村地塊則是今年出讓面積最大的商住用地，將會在8月13日上市交易，面積高達23.7萬平方米，而且地塊容積率僅為1.5。

　　另外一宗受人關注的地塊是位于南城區(qū)東駿路西側的2009G024地塊，供應面積為33661平方米，起拍樓面地價為1402元/平方米。該地塊的地理位置也較好，但該地塊在去年推出時曾兩度遭遇流拍，當時的起拍樓面地價是1996元/平方米，現(xiàn)在調低起拍價重新進行拍賣。估計屆時東駿、光大將參與競投。

　　此外，在7月初，深圳東方銀座集團經過68輪的競拍，以1.3億元拿下大朗大井頭另一商住地塊，成功進軍東莞市場。這使得業(yè)界對該區(qū)域的房地產市場未來發(fā)展?jié)摿ζ毡榭春谩?記者蔣幸端、潘勤毅)