7月，深圳一手房銷售54.83萬平方米，環比下降17.43%，同比上升121.11%；成交均價15875元／平方米，環比上升6.48%，同比上升1.99%。世聯地產昨天公布的樓市月報顯示，深圳新房市場成交量環比大幅下滑，成交均價則呈上升態勢。

　　7月，深圳一手房延續半年之久的銷量大于新增供應量的格局首次發生逆轉，出現供大于銷。當月，新增批售面積60.23萬平方米，環比上升93.48%，比實際成交量多出約6萬平方米；全市一手房供銷比為1.10∶1，羅湖區更高達2.07∶1。這意味著持續降低的房源庫存水平出現了回升。

　　分區來看，深圳商品房批售面積主要分布在關外，其中，龍崗區以批售36.17萬平方米位居第一，占全市批售面積的60.05%，鹽田區批售面積最少，僅為0.24萬平方米，但已改變該區6月份無新增批售的局面。

　　相對一手房的量價背離走勢，深圳二手房仍保持了量價雙雙小幅上升的共振態勢。7月，深圳二手房成交面積為141.19萬平方米，環比上升6.99%，同比上升192.68%；成交均價為14089元／平方米，環比上升3.68%，同比上升15.26%。

　　與一手房成交關外占絕對優勢不同，二手房成交面積以關內居多，其中，羅湖區以成交32.01萬平方米位居榜首，鹽田區成交最少，僅為2.20萬平方米。二手房成交均價以南山區最高，為19101元／平方米，龍崗最低，為8001元／平方米。

　　世聯地產專業人士認為，7月份，深圳一手房成交同比增長一倍多，二手房成交同比增長近兩倍，說明樓市總體成交狀況依然較好，成交量環比出現一定程度的下降是市場沖高回落的正常表現。未來，持續走高的房價必將會擠出市場中的部分剛性需求，金融機構收緊房貸也會對市場信心產生一定的影響，而投資客已部分開始撤出樓市，這些因素都會左右未來市場的走向。(譚建偉)