漲！漲！漲！進入8月以來，深圳樓市價格繼續上揚，如此高位的價格再次刺激購房者的神經。據安信證券報告顯示，7月28日-8月2日深圳周成交均價達20206元/平方米，突破兩萬元的大關，價格強勁上升了23.4%。而此前樓市最瘋狂的時候也不過17000元/平方米。與此同時，成交面積繼續下滑。

　　8月深圳樓市繼續量跌價升

　　8月初，深圳樓市繼續維持量跌價升。據安信證券報告顯示，深圳上周商品房成交7.66萬平方米，比上上周下降了11.7%，成交面積環比繼續下降，遠低于今年以來平均值。上周深圳成交均價達20206元/平米，突破了2萬元的大關。在成交面積下滑的情況下，成交金額為15.5億元，反而上升了9%。

　　該報告認為成交面積的下降，與開發商惜售比較明顯有關。事實上，8月初深圳樓市量跌價升局面并非初始。上月以來一手房成交量開始下滑，8月2日創下今年來單日最低46套，而成交均價也屢創新高。

　　據世聯地產數據顯示，進入7月以來，深圳樓市出現轉折，出現量跌價升的局面。上月商品房銷售面積54.83萬平米，環比下降17.43%。與此相反的是，7月深圳樓市價格依然保持高位。據統計，今年2月至7月的半年時間內，成交均價上漲了5310元/平方米，上漲幅度高達50%。戴德梁行認為，7月價格上漲是由于高價大戶型產品成交增加，以及部分項目借市場回暖之機提價。

　　下半年將可能出現量價齊跌

　　戴德梁行認為，深圳樓市用一年多的時間完成了一個“V形”調整。在年初的自住需求大量入市帶動下，投資需求重新抬頭，導致價格自4月快速攀升，到7月均價已達15875元/平方米，正逼近2007年10月的歷史最高位17350元/平方米。但有些專家指出，盡管三季度成交量回落，但預計房價仍將高位運行，這是由于軟性需求仍將在一定程度上支撐成交，而經過上半年的火爆銷售，開發商目前資金充足，不會輕易降價。

　　“下半年的房價，個人認為8月份房價還會走高，但銷量會逐漸回落，到9、10月份隨著銷量的走低，房價也逐漸降低，總體來說，今年年度均價比去年低，但成交量會上升。”中原地產黃韜總經理表示。

　　滿堂紅(中國)置業龍斌博士表示，對于未來的走勢，短期內，房價不會跌，但從長期來看，年底有可能會有變化，從目前來看，二次房貸利率沒有改變，只是首付稍微調整，這對投資會產生微弱的影響。12月，各種稅費的優惠政策接連結束，再加上嚴格執行二次房貸政策的話，成交量就會下降，隨之對房價也會產生很大的影響。(記者 戎明邁 實習生 張建明)