上周本市商品住宅成交面積跌20%而均價再創新高 真如或成樓市投資“熱土”

　　記者昨天從網上房地產了解到，上周本市商品房成交面積44.46萬平方米，與前周相比下跌17%，成交均價為18005元/平方米，環比前周漲13%；上周本市商品住宅成交面積34.72萬平方米，環比前周減少了20%，成交均價為17127元/平方米，環比前周漲5%。

　　商品房成交均價創新高

　　據悉，上周上海商品房成交均價大漲13%，并且首次高于商品住宅成交均價，主要受到高端辦公項目集中成交的影響，如陸家嘴濱江板塊的中融碧玉藍天大廈項目就成交了21084平方米，成交均價為49705元/平方米，成為全市商品房成交最大的項目。

　　上周上海市商品房新增供應面積為35.28萬平方米，環比前周減少了15%；全市商品住宅新增供應面積為29.32萬平方米，環比前周上漲了29%，本周商品住宅供應中，數量雖然有所減少，但是面積上卻出現了明顯的增加，主要由于多個項目面積都在3萬平方米以上。

　　而上周供應中，最受到關注的項目為“星河灣”，主要由于內環內少有的大體量的項目供應，并且項目品牌價值也成為大家關注的集中點，在開盤至今兩天時間內，成交6套，均價46619元/平方米，主要以250平方米左右的大戶型為主。

　　對此，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示：近期商品住宅成交量出現明顯的萎縮，上周全市商品住宅面積不足35萬平方米，是今年3月中旬以來最低的，成交量更是少于今年全年周平均成交量，可見目前高房價已將部分剛性需求壓制，市場開始觀望，后期樓市將會有所波動。

　　真如片或成最后“洼地”

　　樓市作為固定資產，在金融危機和通貨膨脹的壓力下其保值和增值的功能性明顯體現出來。而目前部分區域的房價已經超過了歷史的高點，而一些區域供應量巨大，后期競爭壓力巨大，也將會是影響投資收益的絆腳石，因此尋找價值洼地，成為投資者的首選。

　　自從2009年4月底公布南匯區并浦東新區后，南匯房價直接從4月的7900元/平方米上漲到6月的11500元/平方米，其漲幅達到了46%。隨著大浦東開發建設的深入，區域配套優勢日趨明顯，房價仍有上漲空間，但其是否仍是樓市的洼地是值得懷疑。而真如城市副中心成為上海市四個城市副中心開發最晚的一個，其目前房價在11000-15000元/平方米，也是四個副中心中相對最低的區域，是徐家匯房價的一半，花木房價40%，五角場房價60%。而在07年相比09年上半年，其房價每平方米僅漲3000元，明顯小于全市乃至其他三個城市副中心的，可見其未來價值升值所在。由于區域內可售房源相對較少，即使在售也是尾盤或者是配套商品房，因此受到真如副中心輻射其他區域將會受到更大關注。(記者 王佳敏 實習生 花象婷）