由于很多開(kāi)發(fā)商“捂盤”，7月北京商品房交易開(kāi)發(fā)商獲利明顯。

　　據(jù)了解，7月北京樓市與6月份相比供應(yīng)量暴降，預(yù)售項(xiàng)目減少了13個(gè)，總預(yù)售面積下降33.64%，其中住宅套數(shù)下降19.62%，面積下降了13.91%，預(yù)售的房源單套成交面積明顯增加。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，期房簽約的數(shù)據(jù)出現(xiàn)微跌，積壓的現(xiàn)房中成交量及成交面積都出現(xiàn)大幅度上漲。其中積壓現(xiàn)房銷售增加43.84%，而且在所有與面積有關(guān)的成交數(shù)據(jù)中除了期房住宅面積微跌5.72%外，其他的面積比值都呈現(xiàn)上漲。

　　中大恒基市場(chǎng)部相關(guān)人士認(rèn)為，一般每月預(yù)售的項(xiàng)目大部分不僅影響當(dāng)月，很多都是當(dāng)月獲得預(yù)售證次月銷售。而7月的市場(chǎng)供應(yīng)反映出，在價(jià)格猛漲，土地供應(yīng)增加明顯的情況下，出現(xiàn)供應(yīng)大幅度減少，說(shuō)明捂盤明顯。而且從供應(yīng)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)大戶型及豪宅供應(yīng)量明顯增加，這說(shuō)明了三方面原因：一是投資性需求刺激樓市，作為目前唯一明顯復(fù)蘇的行業(yè)，樓市特別是高檔大戶型，集中了大量產(chǎn)業(yè)游資。購(gòu)買大戶型應(yīng)對(duì)通貨膨脹成為現(xiàn)在商品房的重要購(gòu)買目的；二是開(kāi)發(fā)商調(diào)整營(yíng)銷策略。在已經(jīng)確認(rèn)市場(chǎng)回暖的情況下，提前出手大戶型，積壓中小戶型可以調(diào)整庫(kù)存質(zhì)量；三是獲得高利潤(rùn)。在7月的銷售統(tǒng)計(jì)中可以看出，雖然成交量下降，但是面積增加，這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)在增加。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商坦言，7月份是他們加價(jià)幅度最高的月份，雖然總套數(shù)及住宅套數(shù)成交量分別出現(xiàn)微跌，但是總面積分別增加了4.17%及2.94%。7月的市場(chǎng)清洗庫(kù)存、銷售面積增加，房?jī)r(jià)上漲，利潤(rùn)明顯增加。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，7月的成交量微跌說(shuō)是市場(chǎng)原因，還不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商控制出現(xiàn)的。目前的市場(chǎng)需求非常旺盛。7月的成交量短暫下降，不能代表市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的可能，甚至代表著開(kāi)發(fā)商清洗了部分庫(kù)存，有了進(jìn)一步提價(jià)的底氣。根據(jù)目前的數(shù)據(jù)，現(xiàn)房增加了1000套左右，而期房則減少了4504套。總住宅庫(kù)存已經(jīng)接近10萬(wàn)套，庫(kù)存壓力繼續(xù)緩解。8月的市場(chǎng)由于供應(yīng)減少，很可能繼續(xù)呈現(xiàn)成交面積、成交量、成交價(jià)繼續(xù)暴漲的局面。 (記者陸昀)