7月份，鄭州市商品住宅銷量首次突破萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。昨天，鄭州市房管局公布7月份鄭房指數(shù)，7月份，商品住宅銷售10225套，但銷售均價(jià)為4663元／平方米，僅比6月漲了11元，漲幅有所回落。

　　［商品住宅］銷量突破萬(wàn)套

　　7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積8.82萬(wàn)平方米，較上月下降了85.44%，較去年同期下降了88.72%。商品住宅銷售10225套，比6月份多賣了1074套，較去年同期上漲了82.62%；商品住宅銷售面積92.83萬(wàn)平方米，較上月上漲了14.82%，較去年同期上漲了79.9%。住宅二手房共成交2503套(間)，比上月多賣了128套(間)，較去年同期上漲了107.72%，成交面積達(dá)22.85萬(wàn)平方米，較去年同期上漲了116.85%。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析，7月份，投放量繼續(xù)維持階段性低位運(yùn)行，出貨消化庫(kù)存愿望依舊迫切。今年上半年供應(yīng)量與2007年、2008年同期相比呈現(xiàn)大幅縮減態(tài)勢(shì)，供求出現(xiàn)少有的倒掛現(xiàn)象，表明市場(chǎng)供應(yīng)方普遍謹(jǐn)慎，有意或者不得已放慢開(kāi)發(fā)節(jié)奏，主要以消化庫(kù)存為首要任務(wù)。

　　同時(shí)，受政策趨緊預(yù)期影響，“擠出效應(yīng)”促使銷量再創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，“小陽(yáng)春”行情主要是購(gòu)房者的自住型需求所拉動(dòng)，但進(jìn)入第二季度以來(lái)，高端樓盤價(jià)格的大漲卻主要為投資客所推動(dòng)，這值得警惕。有跡象顯示，高端樓盤價(jià)格的大漲，往往帶動(dòng)了周邊樓市價(jià)格的上漲，自然包括中低端的普通樓盤。顯然，接下來(lái)的連鎖反應(yīng)，很可能就是對(duì)普通住房剛性需求的“擠出效應(yīng)”。

　　［銷售均價(jià)］漲幅回落

　　7月份，商品住宅銷售均價(jià)為4663元／平方米，比6月份每平方米增加了11元。住宅二手房均價(jià)為3206元／平方米(二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估為計(jì)算依據(jù))，比上月增加了44元／平方米。相對(duì)于6月份的商品住宅漲幅284元／平方米，二手房漲幅74元／平方米，漲幅有所回落。“房?jī)r(jià)保持微幅震蕩，供求雙方再次進(jìn)入敏感過(guò)渡期。”上官同君說(shuō)。

　　但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)還在延續(xù)，另一組數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。

　　［專家觀點(diǎn)］進(jìn)入“三恐慌”時(shí)代

　　上官同君認(rèn)為，7月份是傳統(tǒng)的淡季，而鄭州樓市卻出現(xiàn)井噴，這是進(jìn)入了典型的“三恐慌”時(shí)代。

　　一是老百姓的恐慌性購(gòu)房。受政策影響，鄭州房?jī)r(jià)一直高位盤整，房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”，導(dǎo)致了老百姓恐慌性購(gòu)房，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐懼促使趕快出手購(gòu)買。

　　二是開(kāi)發(fā)商恐慌性拋售。鄭州7月批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)歷史新低，說(shuō)明房地產(chǎn)商對(duì)后市心存疑慮，商品房均價(jià)微降，商品住宅均價(jià)微調(diào)上揚(yáng)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商漲價(jià)缺乏底氣，博弈之中，開(kāi)發(fā)商選擇了現(xiàn)金為王，恐慌性拋售。

　　三是開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地。土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的命根，政府下半年招拍掛的土地僧多粥少，繼7月11日鄭州土地推介會(huì)舉辦之后，西郊不足20畝的土地掛牌競(jìng)價(jià)19輪，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商需求土地的迫切。不少開(kāi)發(fā)商對(duì)二手土地流轉(zhuǎn)情有獨(dú)鐘，可以預(yù)測(cè)圍繞二手土地流轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)兼并在2009年下半年將會(huì)風(fēng)起云涌、愈演愈烈。(記者李紅實(shí)習(xí)生張響鈴）