日前，克而瑞(中國)研究中心通過監(jiān)控31個房地產(chǎn)重點城市發(fā)現(xiàn)，今年上半年，九成城市呈現(xiàn)供不應求的局面；近六成城市消化周期不足18個月。

　　“房荒”這個詞目前同樣出現(xiàn)在南京。

　　南京突然房源告急

　　陳先生上周末去河西看房，結果去的4家樓盤不但房價高，且可選房源很少，甚至無房可賣。“我看了萬達廣場、辰龍新境界、星雨華府以及金地名京。但除了除辰龍新境界說會在8月底推出一批小戶型公寓外，其他3家目前在售的房源僅剩個位數(shù)。”

　　此外，南京城南，除先鋒青年公寓初定在8月下旬推出主力戶型50平方米左右的小戶型公寓外，閱城國際及時光澔韻也僅剩60多套大戶型在售新的房源上市。而隨著觀城、金陵尚府、融寓等項目進入階段性“清盤”，城中房源也已不多了。

　　江寧的房源則早就告急了。7月的樓盤銷售排行榜，曾為南京銷售量最大區(qū)域之一的江寧板塊鮮有上榜。“江寧現(xiàn)在的情況是基本沒什么房子可賣了。”江寧多位開發(fā)商坦言。繼6月下旬百家湖國際花園推出今年最后一批房源以來，江寧樓市已一個多月沒有新房源上市了。

　　刻意制造的“房荒”

　　在業(yè)內人士眼中，這房荒也只是開發(fā)商控制價格的一種手段。

　　“目前南京樓市讓人覺得有些‘癲狂’。幾乎只要有房子開盤就有人排隊。”一位業(yè)內人士對記者說道，“一方面是排隊買房，一方面是刻意制造的‘房荒’，讓開發(fā)商有了漲價的底氣。5月以來南京不少樓盤的價格都提高了3000元/平方米左右，個別樓盤的漲幅甚至達到5000元/平方米。南京的購房者幾乎進入了某種恐慌情緒中，他們擔心如果現(xiàn)在再不買房，價格會漲得更離譜。這也許正是開發(fā)商希望看到的。”

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，萬達廣場、星雨華府以及金地名京并非像陳先生看到的，僅有少數(shù)房源。星雨華府可售房源超過200套，金地名京可售房源則超過了500套。相關研究機構調查則顯示，今后5個月內，南京樓市預計將有7萬套房源供應，供應量還是比較可觀的。

　　“曬地”謀求漲價

　　除了刻意減少銷售套數(shù)，南京靠“曬地”來拖延開發(fā)時間，謀求漲價的開發(fā)商也不在少數(shù)。南京2007年產(chǎn)生的10個“地王”，目前只有2個開盤銷售。仁恒江灣城雖然造成了轟動，但其在河西的另一塊地，黃山路項目連一點動工的痕跡都沒有，有消息稱，仁恒明年才會考慮黃山路項目何時開盤。

　　江寧天元中路附近一個項目，被購房者在網(wǎng)上列為“曬地嫌疑樓盤”。該項目可提供5000多套住宅。2008年年中，該項目傳出即將開盤的消息，并傳出預售價格在7000元/平方米到8000元/平方米。購房者在實地探訪時打聽到，該項目的樣板房早在2008年年中就完成了裝修布置。不過，因為周邊樓盤的甩賣影響了該開發(fā)商的“預期”。在樣板房完成近一年之后，該樓盤在日益高漲的江寧房價面前，仍選擇了沉默。

　　位于城東的一高檔住宅項目，則被認為是變相捂盤的典范。該項目用地2005年3月就已拍出，過了4年多才準備開盤銷售。當初該項目拿地的時候，樓面地價僅3000元/平方米左右，4年過后該項目的預計售價在15000元/平方米，被指“以時間換空間”，通過變相捂盤取得了巨大的利潤。(記者周韜）