市住建委宣布將嚴(yán)查經(jīng)適房出租行為的消息傳出后，大量滿五年經(jīng)適房房主仿佛嗅到了經(jīng)適房政策“收緊”的氣息，決定趁著二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)機(jī)拋售房產(chǎn)。

　　記者近日從本市兩大經(jīng)適房社區(qū)——天通苑、回龍觀區(qū)域內(nèi)中介公司了解到，最近兩周，經(jīng)適房房源上市量比上個(gè)月同期暴增兩成。

　　而由于上市經(jīng)適房在價(jià)格、戶型面積和配套等方面均比商品房有優(yōu)勢(shì)，其大量上市對(duì)區(qū)域二手商品房市場(chǎng)形成一定沖擊。

　　經(jīng)適房房源 半月激增兩成

　　“天通苑本一區(qū)滿五年經(jīng)適房，160平方米，137萬，簡(jiǎn)單裝修，我電話是139××××××××，看房提前一天約！”業(yè)主王先生一進(jìn)中介公司，不等業(yè)務(wù)員開口，就連珠炮似的報(bào)完了自己的房源情況，然后丟下一句“抓緊時(shí)間給我賣了啊”，就出門騎上自行車奔赴下一家中介。“我可不操這心了，天天背著經(jīng)適房的頭銜擔(dān)驚受怕，政策萬一變動(dòng)，指不定要怎樣，趕緊賣了得了！”王先生對(duì)記者說。

　　天通苑西區(qū)東門中大恒基業(yè)務(wù)員小張告訴記者，“最近房源登記量比之前多了20%都不止。”

　　記者隨后走訪了天通苑西區(qū)、北二區(qū)、本一區(qū)內(nèi)中大恒基、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、鑫尊置地、萬眾恒基等20余家中介公司，這些中介公司的市場(chǎng)份額占到整個(gè)區(qū)域二手房交易的50%。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，這些中介的登記房源上漲量基本在18%—25%之間，其中尤其以120平方米以上的房源居多。

　　避檢查 房主“趁火”出手

　　據(jù)記者了解，天通苑回龍觀作為北京最大的經(jīng)適房集中地，真正的房主入住情況不足半數(shù)，另外一半要么空置要么出租。

　　根據(jù)經(jīng)適房的管理辦法，滿五年經(jīng)適房可以上市出售，但是對(duì)于出租來說，無論是否滿五年都是禁止的。

　　所以，當(dāng)住建委要嚴(yán)查經(jīng)適房出租的消息發(fā)布后，房主的第一反應(yīng)就是賣房，加上目前二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷10年來最為火爆的階段，此時(shí)出手不僅成交速度快，價(jià)格也劃算。

　　市場(chǎng)影響

　　沖擊二手樓市 “迫降”房?jī)r(jià)

　　據(jù)記者了解，天通苑、回龍觀兩地區(qū)經(jīng)適房數(shù)量龐大，滿五年可出售房源已經(jīng)多達(dá)12萬套，相當(dāng)于目前京城二手房市場(chǎng)半年的成交總量，這對(duì)于二手商品房市場(chǎng)造成了極大的沖擊。

　　由于經(jīng)適房面積多數(shù)在120平方米以上，與改善型購(gòu)房的需求正好吻合，一百來萬買套大房子在城區(qū)內(nèi)已不可實(shí)現(xiàn)，但在天通苑卻輕而易舉。

　　據(jù)中介公司門店反映，在價(jià)格、戶型、配套優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)下，一般購(gòu)房者都會(huì)首選經(jīng)適房，很少會(huì)考慮周邊二手商品房。

　　所以，在天通苑、回龍觀周邊，二手商品房?jī)r(jià)格近幾個(gè)月幾乎停漲，交易量也萎縮到幾乎可以忽略不計(jì)。而經(jīng)適房交易卻異常火爆。如果一個(gè)門店一個(gè)月能成交十套經(jīng)適房，二手商品房也就只能成交一兩套。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，經(jīng)適房的集中上市目前只影響到了立水橋周邊的房?jī)r(jià)，但長(zhǎng)期來看，將對(duì)亞運(yùn)村安慧橋在內(nèi)的北四環(huán)房?jī)r(jià)造成“迫降”，給京城過熱的二手房市場(chǎng)降溫。文/記者張媛

　　二手經(jīng)適房三大優(yōu)勢(shì)

　　1.價(jià)格優(yōu)勢(shì)——天通苑、回龍觀小戶型價(jià)格為9500元/平方米左右，140平方米以上的大戶型單價(jià)僅六七千元。而周邊二手商品房龍德紫金、明天第一城已賣到了1.2萬元/平方米。佳運(yùn)園、嘉誠(chéng)花園、繡菊?qǐng)@等售價(jià)也在1萬元/平方米以上。

　　2.戶型面積優(yōu)勢(shì)——由于兩地經(jīng)適房大戶型占多數(shù)，120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是，適合改善型需求購(gòu)買，挑選余地大。

　　3.交通配套優(yōu)勢(shì)——目前經(jīng)適房區(qū)域已通城鐵，形成相當(dāng)完善的商圈，生活便利，配套優(yōu)于新建商品房，即買即住。