主城區商品住房出現“量升價跌”。昨日，市國土房管局公布了7月份主城區商品住房成交數據：建筑面積成交均價3987元/平方米，環比下降6.17%；銷售面積環比增長8.10%。

　　商品住房價格降回3月前

　　市國土房管局的數據顯示，7月份，主城區商品住房建筑面積成交均價3987元/平方米，環比下降6.17%。按此計算，6月份房價4249元/平方米，7月份比6月份下降約262元/平方米。市國土房管局此前公布的數據顯示，5月份，主城區商品住房建筑面積成交均價4216元/平方米；4月份主城區商品住房建筑面積成交均價4071元/平方米。

　　北部新區房價主城最高

　　從區域價格比較分析，十三個交易區中，北部新區仍為主城區房價最高區域，北部新區經開園建筑面積成交均價為5262元/平方米，北部新區高新園建筑面積成交均價為4589元/平方米。巴南區的房價最低，成交均價僅為2818元/平方米。

　　以內環高速公路劃分，環線內商品住房建筑面積成交均價為4096元/平方米(套內均價4973元/平方米)，環線外商品住房建筑面積成交均價為3647元/平方米(套內均價4348元/平方米)。

　　全市銷量環比增13.72%

　　7月份全市共銷售商品住房297.46萬平方米，環比增長13.72%，其中主城區共銷售面積環比增長8.10%。主城十三個交易區中，渝北、九龍坡、江北銷量出現較大幅度增長，其他交易區保持穩定。“現在基本能保證一天一套的成交量。”一家開發商稱，這樣的成交量對于尾盤來說已經不錯了，說明市場還處于成交活躍的時期。

　　中原重慶地產副總經理何偉堅分析，房屋成交一直保持著較為活躍的趨勢，預計下半年的變化不大。據中國指數研究院的數據顯示，7月份主城區商品房新批準預售項目56個，新批準預售面積151.09萬平方米，較上月增長30.58%，較去年同期增長3.25%，供應量有所回升。記者 柴偉

　　原因分析

　　三大原因導致“量升價跌”

　　1.經濟適用住房大量成交

　　市國土房管局專家分析，導致成交均價小幅下降的原因首先是經濟適用住房大量成交，7月成交達20.75萬平方米，若剔除這部分成交量，市場化商品住房成交均價為4195元/平方米，與上月基本持平。中國指數研究院高級分析員郭雨明透露，7月份主城成交量最大的就是經濟適用房項目，成交量達16萬平方米。

　　2.高檔商品住房銷量下降

　　市國土房管局有關專家認為，第二個原因是商品住房成交結構出現變化，建筑面積成交均價7000元/平方米以上的高檔商品住房所占比例比上月下降1.5個百分點；建筑面積成交均價4000元/平方米以下的普通商品住房所占比例比上月提高3.9個百分點。

　　3.區縣市民購房比重較大

　　“成交面積的增加，主要是區縣市民購房比重較大。”市國土房管局有關負責人說，主城區商品住房成交總面積中，主城區外居民購房面積比重占56.23%，與今年6月最高水平基本持平，其中，市內其他區縣居民購房面積比重占45.72%，市外居民購房面積比重占10.51%。

　　相關解釋

　　與國家公布的數據統計樣本不同

　　市國土房管局公布的數據顯示房價環比下降，但是日前國家公布的70個城市房屋運行情況，重慶的房價環比上漲。對此，市國土房管局有關人士解釋稱，這是因為統計的樣本不一樣，國家公布的數據指的是全重慶市，而市國土房管局的數據只覆蓋主城區，即便主城區房價環比下降，只要區縣的指標上升，全市房價依然可能是上升。

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　　外資加速入渝搭“樓市快車”

　　前七個月樓市的走好，不僅吸引了我市的開發商，還吸引了不少外資開發商，數據顯示，上半年外商在重慶投資地產漲了2倍。在房產方面，全市上半年利用外資12.89億元，增長220.2%；外資房地產開發企業完成投資73.52億元，同比增長80.6%。 記者 柴偉