一個月前，南京河西奧體北側拍出了一幅樓面價7003元的“天價”住宅用地，引發業內一片驚呼。昨日，這一“紀錄”被輕而易舉地打破了：定淮門大街旁另一幅居住地塊的樓面價被九家開發商推高至每平方米7142元，專家預計今后上市的“起步價”至少1.5萬元以上。記者了解到，河西地價與房價的相互飆高已經引起不少人士的憂慮，他們認為開發商的瘋狂舉動勢必影響到下半年乃至今后一兩年的南京樓市。

　　開發商高調拿地后“快閃”

　　昨天公開拍賣的土地共有四幅，不過最受關注的便是這處名為“江東北路88號”的純住宅地塊，共有九家開發商參與競拍。出讓公告顯示，該地塊的面積只有9275.7平方米，容積率為1.6，國土部門開出的拍賣底價為6600萬元，折算下來，樓面地價即每平方米的土地成本為4447元。除此以外，該地塊還要求配建垃圾站及一處公廁。

　　記者了解到，報名的九家開發商中多數為本地企業，包括銀城地產、玄武區城建、南京紫金房地產等，外地開發商如響水華陽也來到了現場參與競買。拍賣開始后，手持6號牌的江蘇乾陽完全一副“咄咄逼人”的架勢，往往別的企業報價牌還沒有放下，江蘇乾陽便迅速舉牌應價，從拍賣師宣布開拍到落槌只花了七八分鐘。

　　最終經過19輪廝殺，蘇寧環球旗下的這家開發公司以1.06億元拿下了該地塊，溢價幅度超過60%。當記者在拍賣結束后打算采訪江蘇乾陽的代表時，剛剛高調拿地的他們卻顯得異常低調，不但不接受任何媒體的采訪，而且一分鐘不到就全部撤離了現場。

　　樓盤“起步價”至少1.5萬

　　按照1.06億元的拍賣價格推算，這幅定淮門大街附近的住宅用地樓面價為每平方米7142元，不但比上個月拍出的奧體中部地塊貴了140元，而且這也是整個河西板塊的第二高價，僅次于07年湖西街拍出的均價一萬元地塊。

　　“照常理來說，這處地塊的價格不應該比奧體中部的高，你可以比較兩地的地理位置和交通配套，就能看得出來。”南京福舍投資公司總經理史東說，之所以定淮門大街也能拍出天價，顯示出樓市迅速回暖的“腳步”已經很難“踩剎車”了。他表示，這處地塊的建設成本、相關稅費加起來就要四五千塊，上市銷售的價格至少為1.5萬元起步。而按照國土資源局此前公布的全國地價占房價三分之一的比例推算，該地塊賣到2萬元也并非沒有可能。

　　其實，這處定淮門地塊周邊的樓盤房價有的已經達到了這一“高度”。如地塊北側的世茂外灘新城銷售價格逼近每平方米2萬元，而緊鄰該地塊的一些二手房標價也在1.2萬元至1.5萬元左右。不過，記者注意到，該地塊的西北方向就是大名鼎鼎的交通集團三汊河“地王”匯杰長江國際項目，兩年前以13.55億元成交的該項目建筑限高為160米，而昨天拍出的定淮門項目建筑限高只有60米，未來很可能與“江景”無緣，這對于想賣高價的開發商來說是個不小的“打擊”。

　　高房價背后有高風險

　　作為南京樓市的“風向標”，河西板塊頻頻拍出的高地價引發了不少業內人士的擔憂。“開發商瘋狂搶地，影響的不止是今年下半年的樓市，今后數年內的市場可能都會受到沖擊”，一位業內人士說，舉個例子，定淮門大街地塊拍出了7142元的樓面價，等于直接將周邊樓盤和二手房主的心理預期抬升了一截，可以預見的是，不出一個星期，該地塊周邊的房價便會紛紛上漲，老百姓買房的成本更高。“而這個地塊從建設到上市至少需要一年半到兩年，這等于是給未來這段時間的房價定了個‘調’，極有可能抑制正常的需求，對房地產市場來說，顯然是不利的”。

　　那么開發商為何如此有信心高價拿地呢？“他們賭的就是預期，而忽視了其中暗藏的風險”，該人士表示，目前樓市復蘇的速度超過人們的想象，因此這些開發商不惜高價儲備地塊，為的就是賺取更高的利潤。該人士介紹說，南京本地一家大型上市房企就曾在今年一季度的年報中表示將“適時增加一些具有良好發展前景的土地儲備”，而有意近期拿地的也不乏朗詩、銀城、金地、世茂等知名公司。不過，樓市專家提醒說，高價背后的高風險應當引起政府部門足夠的重視，如果購房人因此放棄買房，選擇觀望，那么受損的將是整個房地產市場的正常秩序。 馬祚波