北京7月租售比接近1∶500

　　北京中介機構中大恒基8月11日提供給中國經濟時報的統計數據顯示：截至目前，緊鄰北京的河北燕郊已徹底脫離了4000元／平方米的低價時代，現房價格全部在5000元／平方米以上，期房價格也在4500元／平方米以上，整體房價相比年初時上漲了40%—50%，超過北京上漲三成多的現狀。

　　中大恒基市場部經理張大偉表示：繼上半年6個月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京市場二手房租售比的比例已經達到1∶495。

　　燕郊的租售比更加罕見。據中大恒基市場調查顯示：燕郊的新建商品房價在每平方米5100元左右，單套面積平均為86平方米。這樣單套房價維持在43.5萬元。而燕郊的平均單套房租僅為580元。按照平均空置期3個月計算，單月租金收入為435元。租售比達1∶1000，也就是說燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要83年。

　　而與之毗鄰的北京通州，商品房雖然價格要高很多，但是其平均租賃價格已達1820元，按照單套104萬元計算租售比大約為1∶570，泡沫程度要小于燕郊很多。

　　張大偉介紹說，在燕郊購房人群的統計中，投資比例高達56%。32%左右為在北京工作的普通自住人群，燕郊當地人購房僅占12%左右。而在56%的投資人群中，80%都表示看重的是燕郊短期的房價上漲，希望在5年內獲利出售，選擇裝修出租的僅占5%。

　　據當地購房者介紹：“燕郊的房子即使裝修也不好出租，就算一套50萬元的2居，簡單裝修需要三、四萬元。而出租也僅能每月多租200元，要20年才能收回裝修費，還不如空著到時候好賣點。”

　　同樣，燕郊樓盤空置率也很高。據中大恒基市場部統計，燕郊樓盤平均入住率不到35%。一些老項目的入住率也僅在一半左右。很多新項目的入住率甚至在25%左右。

　　“燕郊的租賃市場與北京比有很大的不同。”張大偉介紹說，燕郊供應多需求卻非常少。燕郊的物業費和取暖費、有線電視費都是單算，一般都由租戶自己交。這主要是因為很多房屋業主都在北京，為了交個電視費跑到燕郊來實在麻煩。與北京鋪天蓋地的租賃小廣告相比，燕郊的租賃小廣告要少很多，主要原因依然是供應多需求非常少，一般租賃房源的年平均空置期都要超過3個月，而北京的租賃空置僅在18天左右。(記者王松才）