根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市商品住宅供應量驟增，新增房源3004套，環比增加171%。不過，供應市場的積極并未拉動成交。數據顯示，上周的商品住宅成交量繼續前一周的態勢，期房現房銷量雙雙下降。

　　供應：新增房源量暴增

　　上周京城樓市扎堆開盤，新開盤項目共有14個，是前一周開盤數目的兩倍。新增供應房源3004套，環比暴增171%。新增供應的套均面積97平方米，環比下降12%。市場整體開盤均價15286元/平方米，比前一周略有上漲。

　　新開盤的14個項目分布于6個區縣。其中，朝陽區有5個項目，分別是首開常青藤推出C15號樓，開盤均價14500元/平方米；太陽公元推出8號樓，開盤均價28000元/平方米；遠洋一方二期一次性推出五棟樓，開盤均價13000元/平方米；卡夫卡公社推出1號和2號樓，開盤均價16000元/平方米；首城國際中心推出8號和22號樓，開盤均價18000元/平方米。通州區有3個項目，分別是K2海棠灣推出8號樓，開盤均價12500元/平方米；新通國際花園推出5號和7號樓，開盤均價11000元/平方米；珠江薩爾斯郡三期推出216號和220號樓，開盤均價約8400元/平方米。大興也有3個項目，分別是別墅項目北京198棟，一次性推出獨棟別墅104套，開盤均價16000元/平方米；鴻坤理想城推出14號和19號樓，開盤均價14500元/平方米；金色漫香林推出2號樓，開盤均價13700元/平方米。房山區、豐臺區、海淀區各有1個項目開盤，分別是曦城國際(佳世苑)二期推出17號和18號樓，開盤均價7900元/平方米；晶城秀府三期推出12號樓，開盤均價17500元/平方米；智地·鉆河公館開盤樓層8、9、12層，開盤均價23000元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，住建委督促抓緊開盤以及開發商對下一步調控政策出臺的預期，無疑帶動了上周開盤量的增長。從供應特點看，朝陽與通州兩區共有8個項目入市，占了一半多。另外，城區的高端項目也出現放量，甚至不乏二環至三環的項目。

　　銷售：成交量繼續下滑

　　上周京城商品住宅成交數字呈全面下降走勢。商品住宅銷售套數為3209套，環比下降12%；商品住宅銷售面積346471平方米，環比下降19%。期房商品住宅總銷售簽約套數為2788套，環比減少1%；總簽約面積281941平方米，環比下降10%。其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅共售出2378套，比前一周減少4%，簽約面積252804平方米，環比下降12%，期房商品住宅銷售套均面積為106平方米，環比下降9%。現房商品房簽約套數為421套，環比下降50%，簽約面積為64530平方米，環比下降44%，現房商品住宅銷售套均面積為153平方米，環比上漲13%。同比商品住宅銷售各項數字持續上漲。

　　分析：繆培丹認為，房價的持續高漲造成了市場又一輪的觀望。雖然上周推盤數量大增，選擇性加大，但從老項目后期開盤價格看，都有不同幅度增長。另外，雖然上周新增供應量小戶型項目出現放量，但由于價格處于15000元/平方米以上的高位，與購房者實際購買力有較大差異，加之近期房貸政策的收緊使得一部分投機型需求得到抑制，共同導致上周期房成交量環比下降。