中新網杭州8月13日電(記者 夏毅)記者近日從杭州各大中介了解到，上周五大主城區二手房成交均價再次爬上15000元高點，這也是杭城周成交均價自7月第二周創歷史性的達到15076元/平方米以來，第二次沖擊1.5萬元大關。

　　據了解，上周(8.3-8.9)二手房成交均價在1.5萬元/平以上的房源占了總成交量的37%，比上周上漲了百分之二個點。盛世管家資深經紀人認為，這與杭城居高不下的房價密切相關。“目前，杭州主城區最受歡迎的是80方以下的小戶型房源，而這類小戶型房源都是在市區相對較老的小區。現在房源少、需求大，加上一部分是學區房的原因，因此價格也就相對高了，一般都要在1.5萬元以上。”該經紀人說。

　　地王周邊漲價明顯 某區塊均價猛漲12%

　　7月23日，今年最大的一匹“黑馬”義烏小商品城擊退杭州本地房產大佬綠城、濱江，以較起拍價高出一倍多的18.9億元的天價奪得錢江新城“地王”，而20650元/平方米的樓面價也使之當之無愧成為杭州新“地王”。隨之而來的是，該地塊所處的江干區均價上周環比上漲12%，可見在地王周邊區域的二手房價格漲幅明顯。

　　上周，杭州五大城區成交均價除江干區均價環比上漲12%漲幅最大外，其他各城區的均價都比較穩定。江干區成交均價在兩萬元以上的房源共17套，比前周增加了3套。業內人士指出，高檔小區成交量的增加直接拉高了該城區的成交均價，也使得整個杭州的均價有小幅上升。

　　此外，合適房源的對等性卻已大大超出正常范圍，這也使得房價一路走高。我愛我家市場研究中心經理周包軍表示，房源供遠小于求，目前杭州主城區二手房的有效供應只有1萬多套，一套房往往幾個人在爭著買。他表示，目前二手房價格正處于一個高位，近期房價下調的可能性不大。

　　記者了解到，杭州上周成交總價在60-100萬區段的成交359套，占總成交量的四成，環比上漲6個百分點；總價100-160萬區段的成交205套，占總量的23%；160-200萬區段的成交51套，占總量的6%，與前一周持平；200萬以上的成交103套，占總量的12%。

　　預防樓市風險 后期金融政策或收緊

　　一邊是價漲，一邊成交量就像臺風天氣的氣溫大幅下降。據裕興不動產每周監控的統計數據顯示，上周五大主城區二手房成交量為895套，較前一周環比下降8%。成交量的下降，讓一部分購房者感到欣喜，是不是意味著買房的人少了，房價就要跌了呢？對此，業內人士認為，成交量減少很大部分原因是季節性淡季因素和優質房源極具減少，此外，價格不斷上漲，購房者風險變大，也在很大程度上阻礙了成交。

　　“從過去的經驗來看，對房地產市場發展起到決定作用的都是金融政策。”杭州市房地產中介協會副會長、裕興不動產執行總裁鄭瑛表示，目前市場正處于一個臨界點，預估后期金融政策會有所調整，例如公積金貸款利率和總額會有所變化。宏觀面上的金融政策已迫使目前很多交易提前。“一些溫州人在年初接手的二手房，但考慮到后期政策的變化，投資者都選擇盡快出手，很多都是急拋。”鄭瑛說。

　　數據顯示，今年一季度全國房地產開發完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個百分點，同時高于同期城鎮固定資產投資增幅1.6個百分點。專家認為，目前的投資增速很可能迫使相關部門出臺進一步收緊資金流動性的金融政策。

　　“國家對于房價肯定要控制，所以從金融政策的角度來看，放貸利率上升，這也會導致房價下降。”鄭瑛認為，目前房價過快上漲已引起中央多部委和地方政府的警惕，為預防樓市潛藏的風險，增加房源供應、收緊二套房貸，逐漸成為應對之策。(完)