據央視《經濟半小時》報道 2005年以來，山西呂梁共下達經適房計劃200多萬平米，至今只落實了五分之一，且幾乎沒有公開發售。據悉，有些開發商此前按建經適房拿到低價土地，實際上卻開發成商品房，高價賣給百姓。有的開發商因此輕松獲利過億。

　　作為經濟適用房立項的呂梁市嵐縣縣城內的濱河小區，被列為嵐縣縣委、縣政府2008年為百姓辦的十件實事之一，為此，濱河小區還得到過山西省、呂梁市的資金支持。一年之后，這個以經濟適用住房名義取得劃撥土地的小區，搖身一變成了商品房。

　　呂梁市另外一個小區棗林苑小區的身份卻在經濟適用房和商品房之間變來變去，最后只補交了82萬多元，還就拿到了商品房的準生證。

　　呂梁市有關部門在出具的一份報告中提到，市區經濟適用房管理非常混亂。

　　個案1 經適房單套174m2

　　近日，呂梁市嵐縣縣城內的濱河小區公告牌顯示，小區屬于經濟適用房建設項目。

　　然而，公告牌還告知，小區最小的戶型總建筑面積為88.69平方米，最大的達到了174.32平方米，根據建設部、國家發改委等部委2007年頒發的《經濟適用住房管理辦法》，經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。

　　嵐縣國土資源局紀檢組長蘭俊秀表示，剛開始它就是經濟適用房，后來改成商品房。不過，對方表示不知道具體原因。

　　對此，一位建筑商透露，在以經濟適用房立項后，當地房管公司通過劃撥方式，取得了100多畝土地的開發權，然而建的全是超標準的商品房。

　　在嵐縣，同樣地段每畝土地掛牌出讓價格已經達到了160萬元左右，但開發商取得這塊土地付出的價格不到十分之一。這位建筑商透露，通過土地劃撥，開發商憑空就獲利一億元以上。

　　個案2 房企篡改建設規劃

　　呂梁另外一個小區，也上演了一幕貍貓換太子的活劇。只不過，這回是商品房變成了經濟適用房。

　　位于呂梁離石區的棗林苑小區，共有十七幢建筑。2007年，第一批住戶入住后發現，他們用商品房價格購買的房屋，辦下來的是經濟適用房的房產證。

　　在和開發商交涉中居民們才知道，棗林苑確實是經濟適用房建設項目，開發商呂梁中房房地產公司通過劃撥方式取得土地后，篡改了建設規劃，私自進行了銷售。

　　山西省物價局明確要求，呂梁市經濟適用房銷售指導價格應在1100元每平方米，實際銷售中，該小區銷售均價達到了1496.8元每平方米，保守估計開發商多獲利4000萬元。

　　2008年6月，居民們被告知，在補交了土地出讓款后，棗林苑小區由經濟適用房用地變更為普通商品房用地，居民們的房產證也變更成了商品房產權。

　　- 調查

　　幾無經適房公開出售

　　呂梁市有關部門在一份報告中提到，市區經濟適用房管理非�；靵y。

　　呂梁市房地產管理局辦公室主任馮衛東告訴記者，此前呂梁市沒有房地產管理部門，到2008年7月份，才正式明確。對于在此之前的經濟適用住房的銷售，他們根本無能為力，只能被動接受既成事實。

　　國土局相關負責人告訴記者，對于國土部門來說，如果開發商改變經濟適用房土地用途，用于修建別墅或商業設施，國土部門相對容易監管，而對于隨意篡改規劃，修建商品房，并擅自進行銷售，國土部門無法進行有效監管。

　　房管部門一位工作人員透露，呂梁市全市有無房戶2000戶，人均居住面積不足4平方米的特困戶2600戶，需拆遷的有1200戶。另一方面，2005年到2007年，下達經適房計劃205萬平方米，至今只落實23%，面向社會公開出售的經濟適用房幾乎沒有。