多種跡象表明，香港的樓市已經重新出現旺勢。

　　根據香港利嘉閣一項最新的調查發現，8月上旬香港十大指標屋苑共有237宗買賣，成交量比6月同期回升25%，整體造價比上月同期上升3.1%。據此，該行認為樓市旺勢已重現。

　　不僅如此，香港土地注冊處提供的數據表明香港7月份樓市向好。7月該處共注冊所有種類樓宇買賣約14039份，比去年7月份上升57.2%，7月份的樓宇買賣合約總值536億元，比去年7月份上升63.9%。

　　而中原地產(香港)發布的報告也顯示，香港樓市持續暢旺，7月份登記私人住宅樓花按揭1521宗，環比大幅上升57.6%，創2004年3月(1800宗)以來新高。二手私人住宅現樓按揭8500宗，是2008年7月(8600宗)以來的新高。這也證明，今年4到5月間，香港二手樓市持續暢旺。

　　香港利嘉閣地產董事總經理廖偉強更充滿信心地表示，隨著恒指突破2萬點心理關口經濟前景逐漸明朗樓市下半年將穩步上揚他預測今年香港全年中小型住宅樓價升幅將達30%，豪宅售價更可望上升35%-40%。

　　內地投資者促樓市復蘇

　　據香港媒體報道，近期投放香港樓市的內地資金有明顯增長。香港中原地產研究部研究人員甚至認為，以今年初開始的內地投資者來香港購買高端豪宅為起點，直接帶動了香港樓市的這輪復蘇。

　　據稱，金融海嘯襲擊下香港樓價大跌，而內地經濟發展迅速，樓價不斷攀升。同時，今年年初內地的放貸量巨大，不少內地人手中握有熱錢，加上人民幣升值等因素，因此來香港投資樓市成為一個不錯的選擇。當中還不乏投資移民者，大手筆買入山頂、南區的豪宅，一出手就是幾千萬，在實現移民的目的同時還可以賺取租金回報。根據香港入境事務處數據顯示，今年投資移民投放資金于房地產的比例約為26%，約71%投資移民受訪者愿投放逾半資金在香港樓市，并且一手樓較受準投資移民客歡迎。今年上半年資本投資者入境計劃中正式批準數字已達1003宗，比去年大升約64%，預計今年的投資移民會達2000至3000宗，來港投資移民之熱可見一斑。

　　同時，內地投資者投資樓市的規模和檔次也不斷提高，已開始從新界區小價樓轉戰至九龍站及港島區中上價以至超級豪宅。香港置業行政總裁李志成表示，港置上月底與港置地產再度合作特別為深圳商會成員度身訂造香港物業考察團，參觀各大型新盤包括凱旋門、君臨天下、天璽、翹翠峰、銀湖天峰等，參與人士主要來自上海。今年上半年港置舉辦了7次這種類型的考察團，參與的內地投資者人數多達300人，該行在第三季度還將增加舉辦次數，由平均每月1次，增加至每月2至3次。就連香港中原地產研究部聯席董事黃良升都感嘆內地人對香港樓市信心之強和出手之快。他說，香港九龍區一個臨海豪宅天璽開盤時，“周圍都是說普通話的人”，最后發展商表示，開售以來已售出近400個單位，其中有將近三成是內地投資者。

　　不過，黃良升同時認為，目前香港樓市非常健康，而且市場主要支撐還是本地人，內地投資者只是較少的部分，加上他們有人民幣匯率的優勢，投資香港樓市前景仍然樂觀。

　　新盤順勢扎堆推出

　　香港土地注冊處所繪制的樓宇買賣合約數目走勢圖顯示，去年6月以來，香港樓市的買賣數目一路向下，到11月時達到最低點，隨后有小幅度的上升，今年2月以來，便呈直線上升勢頭，并且出現量價齊升，6月份香港30大指標樓盤平均售價達到4037元，超過去年金融海嘯前水平。

　　樓市不斷升溫，不少發展商都借機趁旺勢推盤吸客。一些大型新盤銷售剛落幕，近期多個新盤即時群起而出，表現活躍。其中由恒基等發展的油塘嘉賢居，在這周末就要登場；由長實等發展的將軍澳首都余貨，已經在日前開價推出；而華置上水邁爾豪園，加價一成開售；另外，新地系內九龍站天璽及新蒲崗譽·港灣，在取得不俗的銷售成績后又重新推出，并有多宗成交記錄。

　　推出的新盤不僅數量多，而且價格也在不斷攀升，市場表現出較強的承接力。上水的邁爾豪園銷售助理經理陸卓敏表示，此次將重推最后兩套花園洋房，并根據市場情況調整了售價，每平方呎4707元起。而該樓盤在5月份成交的一套當時平均每平方呎價約4350元，目前新售價比當時已經高出近一成。新地旗下的九龍站樓盤天璽，日前一經推出就已經售出約十戶，大部分為中高層戶，每平方呎價約17000元起，新地代理行董事雷霆表示周末還會加推十套發售，同時會提價一成，每平方呎價上漲至18000到達20000元。銷售最為火爆的是九龍站的君臨天下，開盤第一天就賣出了120套，近日加推每平方呎價約14000至15000元的中高層單位，不到兩天就已賣出了近40套。

　　銀行多項優惠搶占市場

　　熱錢持續涌入，香港銀行資金充裕，加上市場氣氛持續好轉，多家銀行聯合地產代理推出按揭優惠，搶占按揭市場，還有的推出更低息的掛鉤按揭產品，吸引各方游資尤其是換樓資金簇擁樓市。

　　而不少香港市民也趁著銀行存貸利率雙低，決定買樓投資保值。中原住宅部董事總經理陳永杰表示，股票市場過去幾周表現搶眼，再次燃起買家套股換樓的熱情，所以一手或二手物業成交量都急劇增加。利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示，今年住宅市場炒賣風氣很濃，整體買賣的情況開始由低價樓市場，進一步蔓延至中價樓市場，物業短線轉手個案因此持續急速飆升。

　　但對于當前香港樓市的狀況，也有香港銀行界人士提醒，現在樓市水平較高，難以保證會繼續上升，投資者要量力而為。恒生銀行副董事長梁高美懿所持的態度并不是很樂觀。她說，現在失業率處于低水平，大部分香港市民仍有能力供樓。但現在樓宇供應減少，樓市水平仍然很高，很難預計是否會繼續上升。她提醒買樓者要看自己的供款能力，考慮是否作長線投資。(徐柳媚)