北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)14日聯(lián)合發(fā)布，3月份以來(lái)，隨著住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，且漲幅加劇。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，年內(nèi)房?jī)r(jià)將持續(xù)走高。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3至6月，北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過(guò)1%，達(dá)1.4%。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。至7月份，北京市四環(huán)路以?xún)?nèi)商品住宅期房平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到17478元/平方米；四至五環(huán)路之間平均售價(jià)16663元/平方米；五至六環(huán)路9430元/平方米；六環(huán)路以外7886元/平方米。

　　與之相對(duì)應(yīng)的，二季度以來(lái)，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅回升。1—7月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1205.1億元，比上年同期增長(zhǎng)26%，增幅比上半年提高12.5個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月完成開(kāi)發(fā)投資303.3億元，比上年同月增長(zhǎng)87%。

　　今年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格均持續(xù)走高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然已經(jīng)有專(zhuān)家提出，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，已使得價(jià)格快速回升到了2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)急劇調(diào)整前的水平，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)消費(fèi)和投資渠道對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用趨于弱化。但是，國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在國(guó)新辦的表態(tài)卻說(shuō)的很明確，給房地產(chǎn)業(yè)下半年的發(fā)展“吃了定心丸”。他說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)……在回暖的過(guò)程中，也會(huì)有個(gè)別方面出現(xiàn)了一些熱點(diǎn)問(wèn)題，這也是在所難免的。我想還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”

　　朱之鑫同時(shí)表示，下一步宏觀調(diào)控要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。兩個(gè)表態(tài)結(jié)合來(lái)看，這等于為之前有人擔(dān)憂的下半年國(guó)家會(huì)重新控制房地產(chǎn)信貸作出了正面回答。

　　而來(lái)自市場(chǎng)的消息也表示，央行至少是在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸作出從緊的控制。

　　結(jié)合中央部委的這些表態(tài)，專(zhuān)家認(rèn)為至少在年內(nèi)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。在清華大學(xué)日前組織的一次報(bào)告會(huì)上，華爾街投資大師胡立陽(yáng)表示，下半年投資排名第一位的是房地產(chǎn)，而不是股市。

　　摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄則表示，由于土地價(jià)格是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升的根本性原因。從趨勢(shì)性角度來(lái)講，中國(guó)的城市化進(jìn)程，將使土地價(jià)格呈長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。未來(lái)6—12個(gè)月，這種趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　龔方雄又從另一個(gè)角度分析，由于中國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩可能會(huì)長(zhǎng)期存在，而且2011年、2012年全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭可能還不如明年，所以，寬松的流動(dòng)性環(huán)境可能也會(huì)長(zhǎng)期存在。在這種情況下，錢(qián)正在從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流入投資領(lǐng)域，進(jìn)而導(dǎo)致資產(chǎn)通脹，其中也包括房地產(chǎn)。