盡管有不少買家為了抗通脹而堅決入市，但是面對如此高的二手樓價，實力相對一般、近期原本有購房意愿的“新買家”不得不轉買為租，由此令7月租賃行情有所回升。同時，對于精明謹慎的投資者而言，此時也放緩了入市的腳步，先看看再說。

　　租賃行情反而有所升溫

　　一些經紀反映，盡管現在業主的反價現象相對減少了一點，但業主的開價原本就已經很高，令不少買賣難以成交，有買家因此干脆轉為暫時租住。

　　合富置業對比6月份和7月份租賃市場變動情況發現，7月份該行的住宅租賃成交環比上升5%，租金保持在32元/平方米/月的水平，而這也是自5月份以來住宅租賃市場連續第三個月出現升溫的現象。該行市場部總監陳慧紅表示，近期住宅租賃市場成交升溫，不排除是一些有置業居住需求的人士，見樓價高漲而暫時擱置置業計劃，轉買為租。

　　于此同時，目前仍處于大學生畢業找房的時節，這部分需求同樣是7月份租賃市場行情回升的主要支撐點。

　　投資者放慢入市腳步

　　面對著高樓價，投資者變得更加謹慎，而非盲目地持續追漲。業內人士介紹，之前不少投資者涉足的熱門板塊，7月至今均因投資者離場而導致成交下跌。

　　例如在珠江新城，上兩月開始區內的投資型買家就陸續離場或轉戰商鋪。中原地產南國花園分行介紹，7月至目前為止，南國花園成交量下降了近10%，除了投資者離場，還有不少自住型買家也因樓價高轉為觀望。據悉，目前該盤二手價格在1.2萬-1.8萬元/平方米之間。同樣，前段時間出現了許多投資客的匯僑新城，隨著二套房貸收緊消息的傳出，區內的投資者入市變得非常謹慎。中原地產人士介紹，7月份該盤基本不見投資者的蹤影，客流量和成交量都減少了近2成，目前該盤二手價約5800-6000元/平方米。

　　滿堂紅天河北板塊的主管也介紹，近期投資者心態十分謹慎，“盡管今年以來廣州樓價上升很快，但鑒于2008年的教訓，投資者并沒有像以往那樣在此階段大舉入市。目前天河北的二手樓價比2008年底時上升了10%-20%左右，和2007年價格相當，投資者對這個高樓價已經有很高的警惕性，沒有盲目追漲”，該主管介紹。

　　文/記者 陳玉霞