昨天，廣州市國土資源和房屋管理局推出今年以來最大筆土地交易，共計10幅用地入市，其中4幅為住宅用地。由于近期廣州市國土局對拖欠土地出讓金、欠繳地價的開發商作公開處理，昨天參與拍賣的包括萬科、保利、雅居樂等26家開發商都趨于理性，大多只是觀戰，并沒有出現大開發商火熱爭搶的場面，成交價格也未超出市場預期。

　　出讓地價需15日內付清

　　作為廣州市在處理“地王”后首次進行大規模賣地，昨天最受關注的住宅用地——廣州市海珠區南華西路地塊并未暴漲。由于地塊臨近珠江，擁有二三線的江景資源，未拍之前有業內人士預計，其樓面地價可能會突破1萬元/平方米大關，成為區域“地王”。

　　但只經過7輪競價，該地塊便被君華集團有限公司以總價2.15億元，折合樓面地價僅4651元/平方米奪得。據悉，該地塊用地面積為18487平方米，總建筑面積為46218平方米。

　　由于該地塊涉及危破房改造、拆遷等，其出讓附帶條件頗多，不僅要求保持原有的部分建筑和8層現狀住宅的建筑面積，共計7460平方米，還要求競得開發商支付地價的20%作為定金，而以往，競買保證金通常僅僅是交納出讓地價的10%即可；此外，開發商還需在土地出讓合同簽訂之日起，15日內一次性付清出讓地價款。相對此前拍賣的其他地塊來說，條件可謂“苛刻”。

　　如果算上保留項目面積，經計算，該地塊實際總建筑面積僅為38758平方米，折合樓面地價則為5547元/平方米。

　　在拍賣中與君華集團一較高下的新城市集團董事長曹志偉會后表示，由于該地塊限制條件太多，報價也超過了預期，公司覺得沒有什么利潤，該撤就撤。

　　同時，曹志偉對于15個工作日內繳清地價的規定表示，能夠出資2億多元取得該項目，出20%的土地定金壓力也不算大。他稱，目前大多數開發商并不會盲目拿地，經過近兩年樓市的調整，開發商會更加趨于理性。

　　雅居樂7.17億元連吞兩地

　　上半年在土地交易市場“零”成交，表現極為低調的雅居樂地產，近日也開始發力拿地。7月、8月雅居樂先后在廣東佛山、沈陽分別以11.2億元、3.6億元的總價拿下當地住宅用地，其中沈陽地塊樓面成本僅為512元/平方米。

　　而昨天在廣州的土地拍賣會上，兩幅限價房轉商品房地塊均由雅居樂旗下公司奪得。其中廣州花都雅居樂房地產開發有限公司斥資2.41億元拿下花都限價房地塊，折合樓面地價1956元/平方米；旗下另一公司廣州雅粵房地產開發有限公司則以4.76億元總價拿下中國奧園退還的番禺限價房用地，樓面地價達到了3536元/平方米。

　　據廣州市國土局發布的7月樓市數據顯示，廣州番禺區域一手住宅均價已達8348元/平方米，而花都區域一手住宅均價為5175元/平方米。

　　拍賣會后，雅居樂參與拍賣相關負責人表示，拍得該地價比較合理，會按照市場情況定價，正常開發。（記者 朱玲 ）